Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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隧道盡頭會有曙光
近月樓市氣氛逆轉,無論一手新盤市場以至二手樓市,整體成交均持續淡靜,按土地註冊處統紀錄,截止22日為止,本月二手註冊量只有約1300宗,估計至月底本月整體二手註冊量將跌至只有2000水平,較上月的23宗再跌14%,再創自2016年3月以來的31個月新低,同時間一手市場亦未能延續「金九銀十」的旺勢,近期新盤銷售均有放緩趨勢。

市況逆轉,樓市幾近冰封,不少買家均持有觀望心態,加上整體樓價已開始見頂回落,買家自然會有一種「等跌」的心態,「寧買當頭起,莫買當頭跌」,樓市觀望心態自然變得濃烈。

這樣樓市前景是否暗黑一片,「等跌」的心態要等到幾時?無可否認,目前的樓市仿如已進入一條漫長而暗黑的隊道,在未來一段時間,樓市難免會進入整固期。不過筆者仍然相信在暗黑隧道的盡頭亦將會有一線的暗光(Light at the end of& nbsp;the Tunnel)。

相信大家亦明白,目前樓市整固期是基於加息期剛剛展開,加上中美貿易戰已持續多月仍未見緩和,中美貿易磨擦或會引至本地經濟增長出現倒退,連帶失業率或會回升。不過相信當中最大的關鍵因素並不在於息口的問題,首先加息問題並非突然而來,加息因素早已經是每一名買家以至業主所預計之內,最終加幅亦較原先預計的四分一厘為低,大部分銀行只加八分一厘,再者整體息口仍處於過去20年的低水平。

相信息口變化亦不會是暗黑隧道盡頭的一線光,筆者認為隧道盡頭的曙光,關鍵在於貿易戰的變化,過去半年中美貿易磨擦愈演愈烈,由原先「口水戰」以至貿易戰第一槍正式打響,涉及需要開徵關稅的產品亦已相當廣泛,貿易戰對市場實質影響亦已續步浮現,期間無論是內地A股、港股以至美股均大幅波動。

未來貿易戰會否演變成持久戰仍屬未知之素,不過相信大家亦會預計得到,貿易戰最終亦會有結束的一日,中美關係向來時鬆時緊,沒有人會排除中美或會就貿易磨擦達成協議,到時股市、樓市均會出現明顯反彈,樓市整固不代表樓市沒有買家,只是買家會較以往審慎,現時準買家在議價上有優勢,遇上「筍盤」仍會適時入市。

2018年10月24日
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