Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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「金九銀十」變「銀九金十」
九月剛剛過去,雖然過去一個月新盤銷售的暢旺程度,與筆者預先預期「尚差一點點」,原先筆者估計過去一個月新盤市場應該會是「黃金九月」,希望可以突破今年6月2176伙的高位,再創自去年3月以來的一年半新高,奈何9月份新盤「銷情不似預期」,最終整月仍然能售出逾2000伙新盤單位,但未能再創近年單月銷售新高,不過最終亦可能由「黃金九月」變成「黃金十月」,改成「銀九金十」新局面。

相信大家亦有聽過「金九銀十」這個內地市場的用語,意思是指踏入九月、十月將會是消費市場的旺季,主要是因應在過去農業社會,九月、十月是秋收季節,市民的消費意慾亦會增加。剛好近兩年本地新盤市場,於踏入9月、10月新盤市場均異常熱鬧,出現港版「金九銀十」現象。
 
翻查近幾年的新盤銷售紀錄,在2014年的「金九銀十」2個月間,整體新盤市場共售出2889伙新盤單位,15年銷情雖然有所放緩,但 期間仍售出多達2801伙新盤單位,至於2016年則是近年最暢旺的兩個月,整體共售出5724伙單位,去年銷售仍然暢旺,9月、10月期間共售出3497伙,今年9月新盤市場銷售成績已超越2000伙,相信今年9、10月銷售可較上月更加暢旺。
 
踏入10月份新盤銷情仍然熱鬧,剛過去的十一國慶假期,已有新盤推出首批347伙並成功賣過「滿堂紅」,加上市場上仍有多個新盤排隊陸續登場,相信今個月新盤市場仍然暢旺,銷售成績隨時可以超越9月份的2000伙,將過去「金九銀十」改為「銀九金十」。

當然市場其非完全沒有變數,首先本地銀行加息期剛剛展開,雖然絕大部分銀行只是加息1/8厘,加幅較預期細,對於不少準買家來說,「加幅不似預期」原本壞消息也變成好消息,因此加息也未必成買家入市阻力。樓市另一變數自然是發展商的開價,相信2、3個月雖然整體新盤市場維持熱鬧,不過亦並每一個新盤均可以取得理想銷情,最終仍然要視發展商的定價水平,不過隨著新盤供應增加,相信未來發展商定價仍會傾向克制。

2018年10月8日
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