Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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後市不可高估,但更不應低估
近月樓市出現兩極化的現象,二手市場持續淡靜的同時,一手新盤市場亦表現強勁,新盤市場持續熱鬧,整體銷情亦有顯著增長。按土地註冊處的紀錄,上月整體二手註冊量只有3400宗,較過去7月份的4500宗顯著回落23%,並創過去11個月的新低,不過同時間,根據Q房網香港數據研究中心,就成交紀錄冊的統計,上月一手新盤銷售達1400伙,按月增加27%,一手旺、二手靜或已成為樓市新趨勢。

相信大家亦會明白,影響未來後市走勢的兩大因素,首先是中美貿易戰對市場影響逐步浮現,據報在貿易戰展開後,銀行貸款總額已開始出現回落,反映個別商家的業務已出現收縮。

其次就是加息因素,美國聯儲局將於月底開次進行議息會議,市場亦已預期美聯儲局勢必再度加息,加上近日已有個別銀行率先上調存款利率,相信稍後其他本地銀行亦會跟隨加息。假若本地銀行落實展開加息,無論對於物業買家或是企業來說,加息勢必增加 借貸成本,後市難免進一步受壓。
  
簡單而言,基於過去一段長時間,樓價已累積一定的升幅,加上貿易戰及加息因素,後市確實不可高估,但同時間,亦必須提醒後市亦絕對不容過於低估。

近月新盤市場銷售持續強勁,加上發展商提供「先住後付」,以至一、二按等的按揭優惠,吸引不少用家以至換樓客趁機入市,亦反映市場剛性需求仍然持續,低失業率以至低息環境仍然持續下,相信市場對於物業需求仍然殷切,後市不應過於低估。

總括而言,樓市同股市截然不同的地方,就是股市方向可以就個別因素而逆轉,上落波幅則會較大,相反樓市的大方向不會經常更改,事實上樓市等同於一艘郵輪在大海上航行,郵輪航行難以急速轉彎,任何急速改變方向亦會產生極大的波浪,再者相信大家亦記得,過去樓市逆轉對市場亦可能會對市場產生災難性的影響。

當然新房策的推出,正好為市場創造容量及增加流量,對後市亦會產生一定穩定作用,預期後市或會傾向橫行一段時間,不可高估亦不應低估。

2018年9月4日
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