Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
返回Q房勢力 陳坤興主頁
增加供應仍需多方配合
古語有云「巧婦難為無米之炊」,意思是指即使聰明能幹的婦女,如果遇上無米,亦難以煮成一餐美味的飯菜,盡管政府積極增加房屋供應,但遇上土地供應不足亦難有大作為。

相信大家亦可能留意到,早前運輸及房屋局公布未來一手私人住宅潛在供應已出現見頂回落,未來3至4年潛在供應只有9.3萬伙,數字已經連續兩季下跌,情況令人關注。難怪過去特首林鄭月娥亦曾經直言,「自己沒有魔術棒去處理土地不足問題。

政府每季均會公布最新一季的本港經濟狀況報告,當中除公布按季本地經濟增長的數字外,當中亦提到對未來樓市的展望,報告的描述是「儘管目前市場氣氛仍然樂觀,但基本因素的變化會日益對住宅物業市場構成調整壓力。環球及本地經濟由年初 至今仍然保持強勁勢頭,但由於美國與內地的貿易摩擦升溫,近期外圍不明朗因素已大增。未來數年單位落成量預期會增加,住宅單位供求偏緊的情況最終 將會 緩和。」

不過以數字而言,新近房屋供應正面對較嚴重的「樽頸」,屋宇署日前公布最新私人住宅動工量正顯著回落,整體上半年接獲發展商動工通知的新盤單位只有7813伙,按年回落37.5%,預期今年整體動工量亦會出現回落,再度跌至不足2萬伙水平。

雖然有業界指出發展商動工量減少,或與政府實施的空置稅有關,不過筆者想提醒一點,動工量回落,是同近年新批土地減少有直接關連,首先綜合年初至今,政府透過公開招標出售的住宅地只有五幅,當中亦大多數屬於只能1000伙以下住宅單位的細地,而去年全年亦只有十幅住宅地招標售出,但在2016年全年卻有多達23幅地招標售出。

政府新批土地減少外,連帶港鐵新批鐵路上蓋項目亦有所減少,今年內港鐵只批出黃竹坑站3期及油塘通風大樓的項目,同時間市建局批出新項目亦同樣不多。
 
總言之,未來房屋供應正面對樽頸,動工量的增加仍需多方配合,地政總署需加快新地推出招標的同時,港鐵亦有多個項目,包括何文田站、黃竹坑站以至日出康城、以至八鄉車廠等多期項目可供推售,與此同時城規會就改變土地用途的程序亦是否可以加快,務求多管齊下增加供應。

2018年8月22日
返回

文章回應
您的名字
電郵
問題
驗証碼 轉換驗證碼
view
發展商頻推新春優惠,會否釋放市場購買力?

   觀看相關討論