中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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從全球最宜居城市看樓價
筆者在日本大阪出差,剛看到本港傳媒報導全球最宜居城市入圍10強排行榜,英國經濟學人智庫(Economist Intelligence Unit,EIU)發布「2018年全球最宜居城市」排行榜,排行第一位的是奧地利首都維也納(Vienna),首次由歐洲城市登上榜首,香港由2017年的45位躍升10位至第35位。

EIU比較了140個城市,由穩定性、健康醫療、文化與環境、教育及基礎建設等指標計分。
2018年全球最宜居城市十強順次序
1)維也納(奧地利)
2)墨爾本(澳洲)
3)大阪(日本)
4)卡加利(加拿大)
5)雪梨(澳洲)
6)溫哥華(加拿大)
7)多倫多(加拿大)
8)東京(日本)
9)哥本哈根(丹麥)
10)阿德雷德(澳洲)

筆者用首三位城 市維也納、墨爾本、大阪去比較一下一綫地區的住宅樓價,維也納zone one地區最貴,呎價約港幣6000至7000元,墨爾本zone one最貴為維多利亞州Portsea地區,呎價約港幣8000至9000元。大阪最貴的地區是中央區心齋橋,呎價為港幣約7000至8000元。全球最宜居首三位,樓價最貴是墨爾本,不過樓價都只是本港的一半價錢。

再比較一下亞洲首三位城市,大阪 (全球排名第三)、東京(全球排名第七,去年排第一)、香港(全球排名35,去年排45),其中本港的樓價為全世界最貴,近日港島西區有一個新盤推出,面積300多方呎,售價約港幣1千萬元,呎價約3萬多元。

而重點是西區已不是本港最貴的地區,呎價已經達3萬多元一呎,看看東京都心五區其中最貴地段港區,近日同樣有一個新樓盤推出位置在東京鐵塔附近,單位面積同樣是300多方呎,售價約300多萬,重點為港區是全日本最貴的地方,而售價只是香港2綫地區的三分之一價錢。

作為香港人在財富效應下,要找一個second home 第二家園住居,享受高品質生活環境,假期可以作一個小休,每個香港人都夢寐以求,就像筆者一位好朋友,就自置了一個非常大間的dream house,作為second home,但是地點不是在奧地利,而是在日本北海道富良野,筆者知道他剛與家人一起共渡暑假整個月,確實羨煞旁人。

本港去年有200萬人次去日本,平均每4個香港人就有一個去過日本,怪不得近期本港媒體稱日本是香港人第二個家鄉了。

2018年8月16日
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