Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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樓市也是「穩中求進」
上周五政府統計處公布,過去第二季本地生產總值(GDP),按年增長收窄至3.5%,升幅較第一季的4.6%,顯著收窄1.1%,經濟增長放緩下,加上環球貿易戰又愈演愈烈,本地銀行加息期亦已臨近,未來經濟增長會否持續放緩,下半年樓市又是否會因而受壓。

對於未來本地經濟增長的情況,財政司司長陳茂波在最新一期的「局長隨筆」有這樣的形容,雖然第二季整體經濟增速略為放慢,但仍是連續第七個季度高於過去十年平均每年2.7%的趨勢增長率。私人消費開支仍保持動力,按年增長仍超過6%。

與此同時,環球經濟亦保持了不俗增長,支持本港的貨物出口增速僅略為放緩至4.6%。可以說,目前本港經濟基調仍然良好,失業率持續低企,就業人數繼續增加,市民收入普遍有實質增長,因此政府亦維持全年增長估算為3至4%。

無可否認,按上半年的經濟情況,推算今年全年的經濟仍會維持一定的增長, 套用財爺的說法今年經濟是「穩中求進」,至於樓市的情況又如何,按差餉物業估價署的私人住宅樓價指數來計算,今年上半年樓價累計升幅已達10.4%,盡管在貿易戰的陰霾下,相信下半年樓市仍可穩中求進,今年全年樓價仍可維持一定增長。

早前筆者已提及,貿易戰下難免會對環球股市以至匯市帶來一定的衝擊,再者貿易戰對股市、匯市所引發的骨牌效應,對部分業主會產生一定心理壓力,再甚者亦會出現一定沽貨壓力,因此不排除在貿易戰下,會有個別業主選擇以低於市價而急於離場。不過同時間本地經濟仍維持增長、本地失業率處於低水平,樓市剛性需求仍然存在。

另一方面,盡管隨著近月本地同業拆息已顯著提高,上星期本地多間銀行亦相繼調高按揭息率,本地加息周期未展開前,按揭加息戰已率先開始,最新H按的封頂息口已輕微調高0.1至0.2厘,最新按息升至2.35厘。

本地加息周期臨近,樓市亦難免受壓,不過按金管局提供的數字來看,雖然過去一年家庭負債總額有所增加,不過期間家庭儲蓄率亦同步回升,換言之市民有錢的程度有增無減,加上新造按揭貸款比率亦持續回落,今年6月的最新按揭比率只有47%,跌至近20年有紀錄來的新低,新造按揭貸款減少,加息對樓市的影響亦自然有所降低。總括而言,相信下半年樓市仍然穩中求進。

2018年6月18日
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