中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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簡易宿泊所站起來
又到左暑假啦,好多香港人返去「鄉下」日本旅遊,近日東京大阪天氣非常之熱,7-8月是旅遊旺季加上近日很多大型煙花匯演,個個日本男男女女穿著傳統日本浴衣觀賞煙花應節,筆者看完淺草橋的一埸大型煙花匯演氣氛非常高興澎湃,日本一年一度夏季商場大減價,世界各地旅客湧到東京及大阪血拼,8月11-15是日本盤節長假期(類似香港清明節),很多本地日本公司都會外出去其他城市旅遊,而台灣是目前最多日本人去亞洲旅行的地方,比較富庶的日本人就會去夏威夷渡假,近期由日本出發去其它城市機票暴漲,航空交通工具比較繁忙,大家去機場要提早一點。

看到上面日本經濟內需增長,近期日本房地產市道銀行持續看好後市,調升物業估價報告,根據日本奢侈品消費指數持續向好,筆者與林寶堅尼及法拉利專門店的銷售經理閒談,他們都表示2018年的超級跑車銷售額度比歷年增長30%以上,目前日本股市及樓市創26年新高,距離回到家鄉價仍然 大概有60%差幅,筆者近期看到東京及大阪物業放盤收窄,雖然日本沒有香港的附加印花稅(辣椒)但一般外國投資者購買都會持續三至五年待物業升值才會放售。

今年6月15日民宿合法化,措施實行接近兩個月市場很多未有民宿牌照的bnb下架,很多旅客訂不到bnb的遊客用差不多的價錢去訂一些2-3星級洒店,筆者有一位朋友在池袋經營2個單幢酒店,他表示近日生意特別好,酒店房間經常爆滿可以說是一房難求。因為東京很多地方是專用地域,例如新宿及涉谷的區大部份劃分為專用地域,只能夠星期六日才能經營民宿,而京都只能每年經營三至四個月民宿根本無利可圖,比較多人選擇經營民宿的地方就是大阪民宿特區。

除了選擇民宿外,比較有彈性的是一年可以經營365日的簡易宿泊所及一些全幢大廈有旅館牌照,而比較優質的日本小全幢大廈的售價要1000萬港幣起步價,所以必須要親身飛過來日本現場考察,力不到不為財,大家要先了解,後投資。

2018年8月3日
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