Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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置業選擇增 重新建構換樓階梯
特首林鄭月娥於6月底公布房屋策略新措施,至今新房策公布亦已將近1個月,新措施亦已遂步出台及推行,正如筆者過去的分析,新房策是以雙管齊下,透過創造容量,增加流量,將置業楷梯分隊,讓港人有更加置業選擇。

隨著新房策遂步出台,其中日後新居屋定價將會與市價脫勾,措施即時展開,連帶本身已接受認購的新一期居屋亦會即時調低售價,並部署於稍後再次接受認購登記。

與此同時,一直只聞樓梯響的港人首置上車盤亦終見眉目,新房策將市建局土瓜灣馬頭圍道/春田街項目,轉為首個港人首置上車盤的先導計劃,項目亦已獲市建局通過框架安排,並最快於年底正式展開推售。

連同空置稅的出台後,多個大型新盤陸續登場,相信下半年整體推盤量亦會大幅增加,亦預期一手新盤市場亦可望較上半年更見活躍。

創造容量,增加流量,新房策下確實令市民置業選擇增加,無論是新居屋的推出,新 增的港人首罝上車盤,以至剛完成抽簽的新一輪白居二計劃,不同上車途徑亦已為有需要家庭,提供相對應的置業選擇,選擇途徑增加,亦自然可以舒緩市民迫於上車的壓力,再者措施公布後,居屋第二市場(未補地價居屋)的成交個案亦已顯著減少,迫上車心態轉變,亦可讓樓市遂步回歸健康的正軌。

市民置業選擇增加,下一步是應該遂步加強換樓階梯,透強適度減辣,例如適度放寬按揭限制,縮短額外印花稅的徵稅期,增加二手市場的流量,重新建構置業換樓階梯。

2018年7月31日
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