Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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貿易戰下的二、三事
一個月前筆者曾經在此,寫過一篇題為「貿易戰何時了」文章,當時主要是分析貿易戰開打,對未來樓市影響的一些初步估算。今日貿易戰開打已經將近一個月,貿易戰的影響亦已逐步浮現,筆者亦感到需要再次提醒,貿易戰下的一些市場變化,大家必須密切留意。

正如筆者上個月所言,中美貿易磨擦或許會成為市場的新常態,有關貿易戰對整體經濟影響亦自然不過忽視。財政司司長陳茂波上星期在出席立法會聯席會議時亦有這樣分析:「美國和內地分別是世界上最大及第二大經濟體,亦是香港重要的貿易夥伴,中美貿易磨擦一定會通過貿易渠道,對香港帶來負面影響,包括內地經香港轉口往美國的貨物貿易、香港企業安排由內地直接出口往美國的離岸貨物貿易活動,以及其他香港支援這些中美貿易的經濟活動。」

首先貿易戰對本地經濟增加難免會帶來一些負面的影響,不過最終所帶來的實質影響難免是言之尚早,再者相信大家亦明白,過去一段時間 美國經濟較為弱勢,美國貿易對香港影響已較以往減少,加上歐洲經濟亦處於復甦的階段,貿易戰對本地經濟增長的影響可能有限。

另外大家亦必須留意,隨著貿易戰的開打,未來美國利率正常化的步伐亦可能受影響,近日美國總統特朗普更「出口術」,聲言強美元的政策對於美國應付今場貿易戰有所不利,並直接批評聯儲局加息政策,當然特朗普的施壓,聯儲局亦未必一定會因而影響未來的加息步伐,但始終貿易戰的開打,難免會對未來加息步伐有調整,低息環境可能因而持續一段較長的時間。

最後是貿易戰下,過去一個月人民幣的匯價已顯著調整,再者相信亦明白貿易戰持續下,人民幣亦可能會持續處於低位,始終人民幣匯率的變化,多少亦會對於內地入來港買樓的心態會有所調整。

總括而言,貿易戰持續對未來本地經濟增長,息口走向,以至人民幣匯率都起關鍵性作用,作為業主以至買家亦必須對市場變化多加留意。

2018年7月26日
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