Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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居屋客觀望、樓市趨平穩
自行政首官林鄭月娥,於上月29日公布房屋政策新措施,至今已接近三星期,雖然按整體樓市交扳而言,房策新措施公布後,整體交投未有明顯改變,一手新盤市場維持熱鬧,發展商繼續積極推盤,整體二手成交量亦維持平穩,不過仔細來看,房策新措施公布後,對於居屋第二市場(未補地價的居屋及公屋成交)的卻起了明顯變化。

大家可能未必有留意,房委會每月1號及16號,均會於網上公布最新居屋第二市場的成交數字,按房委會提供最新數字,在本月上半個月(1至15號),全港只有12宗居屋第二市場的成交,由於有關數字是以簽訂臨時買賣合約日期計算,因此有關成交完全反映最新市況,換言之,當中成交亦悉數為房策新措施公布後的成交。

翻查過去的紀錄,過去一年半,平均每月約有169宗居屋第二市場的成交,即使今年2月受農曆新年長假期影響,該月仍有多達114宗成交,按現時情況來看,預期今個月整體第二市場的成交 只有三十至四十宗,甚或更少,有機會打破自2015年12月整月只有61宗成的低位,成為自有紀錄以來,最少居屋第二市場成交的月份。

房策新措施公布後,未補地價居屋大幅回落,當然其中一個因素是新一期「白居二」尚未出爐,近月於第二市場入市,基本上絕大部分均屬於綠表客,從最新數字反映,新房策一方面增加資助房屋供應,同時亦將日後資助房屋的定價與市價脫勾,新一期居屋售價亦即時調低,換言之日後將會有更多平價居屋、綠置居以至港人首置上車盤的提供,新措施亦自然令居屋客入市心態變得觀望。

創造容量、增加流量,正如筆者過去所言,新房策成功將置業階梯分隊,有需要的家庭可以有更加選擇購買資助房屋,同時更透過增加新盤市場流量,讓私樓買家亦有更多選擇,盡管新措施令部分居屋客即時觀望,但市場剛性需求仍在,相信新措施對於私樓市場不會有太大影響,預期未來樓市會趨於平穩,後市更加健康發展。

2018年7月18日
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