中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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香港樓市真面目
近月兩位評論香港樓市非常準確的好朋友汪敦敬,以及香港專業地產顧問商會會長蔡志忠,對目前的香港樓市作最新分析,筆者認為非常值得參考,首先分享一下兩位樓市明燈觀點,汪氏分享對樓市看法,說從前的牛熊市(牛市代表升幅、熊市代表跌幅)不能表達目前香港樓市走勢,用了一個新名詞演釋「龍市」新形態。

龍市分成「龍市一期」和「龍市二期」兩個階段不斷循環!龍市的意思代表升幅,更是升到你唔信,特別在2012年之後,大部分香港人在2012年的時候,已經感到樓價非常貴,用人均平均收入及生活指數去量度樓價,已經爆錶見頂,那時候大力主張叫人買樓的評論員不多,汪氏是其中重要一員,事實證明已經非常準確,他看未來香港樓市是進入龍市第2階段,即是整固之後再呈上升趨勢。但必須注意,林鄭3招會影響二手公屋售價,公屋成交價有下調壓力。

而蔡志忠就分享了2018年香港住宅及商廈樓價真面目,分析各類型 的價格走勢:
首先是住宅價格

1)山頂豪宅別墅:由每呎6萬至7萬元,升至目前呎價15萬港元,只是兩三年間的事。
2)臨海地標豪宅:由每方呎1.5萬至2萬元,升至6萬元一呎,也是兩三年間的事。
3)中細價樓:平均每年上升15%至20%,升幅尚算溫和。例如港島龍頭指標太古城樓盤,目前呎價只是2萬多元,比香港新界一些全新發展商樓盤價格更便宜。

香港甲級商廈價格
中環甲級寫字樓平均每方呎5萬至6萬元,樓面面積由幾千呎到近萬呎,成交價5億至10億元。
灣仔至上環每呎2.5萬至6萬元不等。
尖沙咀西部寫字樓每呎2萬至3.5萬元,尖沙咀東部每呎1.2萬至1.7萬元。東九龍每方呎1.1萬至1.8萬元

總結:
住宅:目前辣稅太重,若是首置或自住客有需要,可以購買,投資用途則要審慎考慮。
工廈:全幢工廈有活化概念,受市場追捧,買少見少。
舖位:租金止跌回穩,遊客穩定增長,舖位價格溫和向上。
商廈:避開空置稅率高地區,中環核心區仍受資金追捧,看好尖沙咀區甲廈,呎價落後,年底有兩成上升空間。

2018年7月13日
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