Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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13億人的購買力
作為國家未來經濟升級的重要戰略藍圖,<粵港澳大灣區規劃綱領>有機會於短期內正式公布,而在大灣區規劃出台之前,主責港澳事務及大灣區發展的副總理韓正,亦特別在七一回歸前夕,在北京先後接見香港、澳門行政長官,反映國家對大區灣發展相當重視,事實上大灣區發展亦勢必成為未來本地經濟增長的重要跳板。

即將出台的<粵港澳大灣區規劃綱領>,對於未來本地經濟的重要性可想而知,加上大灣區發展是總書記習近平,親自謀劃、親自部署、親自推動的重要項目,有關的規劃綱領便希望可以將香港、澳門、及內地九市的融合,將各自的優勢發揮到最大的效益。

這樣大灣區的發展對於本地樓市又會有何影響,相信大家亦明白,中港融合已經是大勢所趨,即使在辣招影響下,現時內地買家來港買家,已需要支付高達樓價30%的辣招稅項(包括新從價印花稅及買家印花稅),但過去數月間,來港買樓的內地買家相當平穩,內地買家已經為本 地樓市帶來相當平穩的購買力,再加上未來大灣區的發展,內地購買力對本地樓市的需求仍平穩各上。

當然總括而言,來港買樓的內地客只佔全國13億人口相當少的部分,同時間內地客入市亦同樣只佔本地整體樓市較少的百分比,按稅務局提供的數字,在今年5月份,共有406宗成交的買家需要支付買家印花稅,估計當中大部分都屬於內地買家,雖然數字較4月份的305宗增加33%,但亦只佔上月整體住宅成交量約7%而已。

不過,大家亦需明白,現時來港買樓的內地客亦有著各自不同的需要,除過去每年均有一定內地富豪來港置業外,現時每年約有1.2萬內地學生來港升學進修,有關內地生不單是每年暑假為部分地區帶來一批租客外,由於有個別內地生亦有計劃長期留港發展,這批內地生亦為市場提供一家客源。

與此同時,早前創新及科技局推出科技人才入境計劃,預計亦會為本地帶來不少內地科研人才,再加上原有輸入內地人才計劃,相信日後內地來港發展的專才只會有增無減,亦為本地樓市帶來一定購買力。

2018年7月5日
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