Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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切勿低估市場力量
上星期有機會跟同事,參與一名著名基金經理的投資講座,全場2000多個座位,每張門票400元,但亦幾乎全場座無虛席,從這類型投資講座的反應已可以知道,市場資金絕對充裕,在現時低息環境下,資金仍然需要尋求出路,因此無論股市、樓市都絕對不可低估市場的購買力。

正如筆者上星期所言,在貿易戰的陰霾下,過去一星期股市接連下挫,最新恆指亦已跌穿29000點的近月低位,即使內地人民銀行宣告定向降準,但今次的放水,卻對市場的刺激作用相對有限,後市仍然存在相當大的風險。

或者這一點就等同於講者所講的「窮途牛牛」,相信大家還記得,近年來已有不少分析員直言,現時牛市已去到末期,投資必須審慎,隨時見頂回落,漫長熊市即將展開,奈何這樣情緒下,相信有關投資者已白白錯過過去一年的升市。

同樣這種「窮途牛牛」的情緒,同樣在樓市出現,相信大家亦有聽過,過去兩、三年,縱使期 間整體樓價接連上升,但甚麼樓市泡沫爆破、黑天情景等的評論時有出現,心中清的讀者亦可能聽過,過去三年美國聯儲局先後七度加息,幾乎每次美國加息,都有評論認為,美國加息稍後香港勢必跟隨,息口上升樓價勢必受壓。

不過大家亦知道,最終美國七度加息,香港銀行仍然暫未跟隨,盡管近月銀行同業拆息亦已顯著增加,換言之對於一眾選擇拆息計算按揭利率的業主之言,供樓負擔已明顯提高,不過即使如此,對樓價仍然未有太大的影響。

總括而言,以現時市場剛性需求仍然強勁下,太早推論樓價見頂、或是樓市將會由牛市變熊市,這些樓市評論難免是言之尚早,事實上從目前樓市購買力而言,無論是本地上車客、換樓客、以至來自內地的買家,對於入市需求仍然強勁,盡管上半年推盤量有些減少,新盤市場交投有所回落,但事實上只是有部分購買力由一手轉投二手,上半年整體住宅成交量仍然有增無減。

2018年6月29日
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