中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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香港人投資海外房地產熱潮
香港越來越多人走出去投資海外物業,筆者一位老友萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文曾表示,投資海外物業有三個基本條件,第一是摃捍,第二是低息,第三是租金即時回報。如果買海外物業不能借貸,或是樓按利率高於5厘,按揭成數少於一半,而買的是3、5年的海外樓花屬供死會的那一種,這樣的海外盤不值得買。

因為只要買任何一隻房托股票或地產股票會更好,筆者也非常認同,如果收租物業的回報率,低於供樓利息負擔,基本上無利可圖,特別是一些幾年期的長遠樓花沒有租金回報,所以筆者會建議香港朋友投資海外物業首選現樓,看過現樓才決定入市,買錯機會自然減少。

如果有興趣投資日本巿場的朋友,必須特別要注意今年6月15日,日本政府開放民宿合法化及嚴厲管制民宿,大家投資的時候記得看清楚土地使用權能否可以做民宿,其實土地使用權看一下凡有專用的兩字,基本不會合適做民宿(筆者從來不建議買單身公寓做 民宿)詳情可以到日本區各地區的役所了解。

2018年6月9日
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