Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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高地價與加息角力
    相信大家亦有聽過巴菲特慈善午餐(Power Lunch with Warren Buffett)的活動,今年的巴菲特午餐已經在eBay網站展開拍賣,直至執筆的一刻,這個與股神巴菲特共進午餐機會的售價已超越151萬美元(約1185萬港元),由於今次拍賣直至香港時間6月2日早上才結束,相信最終投標價絕對有機會超越去年的267萬美元(約2083萬港元)。
    翻查紀錄,有關的巴菲特慈善午餐早於2000年首度舉行,當時成交價只是2.5萬美元,今年第19屆亦已經是連續11次投標價超越100萬美元,最貴的一次是2012及2016年,售價同樣高達345.67萬美元。花上千幾、二千萬的港元去美國曼克頓高級餐廳食牛扒餐,對於一般人來說絕對是難以想像。
  ;   當然有關午餐的價值絕不在於地方及食物,最重要是同股神巴菲特直接對話的機會,同樣貴重的地方在於這些難得的機會,一年只有一次機會,雖然至今不少中標者選擇匿名,不過過去中標的「食客」自然是非富則貴的有身分人士。
    不過試想想,如果有關慈善午餐改為每月一次,中標者大增,投標價亦自然會有所減少。同樣有關的情況,對於現時香港樓市高地價環境亦是一樣,剛於本月中新地以超出市場預期的251億元投得啟德地王,成為歷來政府賣地中最貴重的住宅地皮。
    但實際上這幅地王的誕生,多少與政府賣地的頻密程度有關,因為原來今年首5個月實際上只推出5幅地皮,對於土地儲備不足的發展商,自然需要提高入標價來搶地,但同樣試想想,如果平均每個月均兩、三幅地,發展商投得地皮機會大增,相信高地價的情況亦會有所改變。
    論到目前樓市的情況,後市將會是高地價及加息的角力,下月中美國聯儲局將會再度召開議息會議,今次美國加息機會相當高,加上近月本地銀行同業拆息已有所調高,香港加息機會亦大大提高。不過今次高地價及加息的角力,最終的關鍵亦在於頻密程度,假設加息頻程度加快,一年內加三、四次息,加息對樓市影響自己大增,無論高地價以至加息,最終對樓市影響程度,亦需視乎兩者頻密程度。

Q房網香港董事總經理  陳坤興先生
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