Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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「二手乾升」同樣迫在眉睫
被現屆政府高規格看待的「土地大辯論」,已於上星期正式展開為期五個月的大型諮詢,這份長達80頁紙的,由特首林鄭月娥一手推動成立「土地供應專責小組」主理,政府更委託多間公閞公司為今次的「土地大辯論」進行鋪天蓋地式的宣傳,包括電視、電台宣傳短片、動畫、跨媒體的網上平台宣傳,以及多場公眾參與的講座論壇。

「增闢土地、你我抉擇」,相信大家亦明白,無論是要解決置業難、上車難、住得細、租得貴等一連串的樓市問題,增加土地供應是不可或缺的一環,當然亦正如發展局局長黃偉綸在最新網誌所形容,土地短缺問題迫在眉睫,增加土地供應刻不容緩。

不過即使現時「土地供應專責小組」所列舉的18個選項中,當中包括4個短中期的選項,分別為棕地發展、利用發展商的農地儲備、部分私人遊樂場的土地以至重整現時由康文署所管理的康樂設施,大家心水清的知道,這些所謂的短中期選項,亦絕對不是可以在短短兩、三年 間,由「生地」變「熟地」,最終仍然是「遠水救不到近火」。

再者土地短缺迫在眉睫,但目前二手市場乾升的情況應該更加迫在眉睫,執筆的一刻,差餉及物業估價署最新發表今年3月份的私人住宅樓價指數,上月樓價再度按月上升1%,令整體樓價已經連續24個月上升,累計升幅達35.7%,再者過去24個月,整體二手交投一直在低位徘徊,平均每月只有3869宗成交而已,比起五、六年前,即2012及13年,平均每月成交量高達4665宗成交。

整體而言,過去兩年二手市場明顯出現乾升的現象,二手交投持續減少的同時,整體成交價則持續上升,令不少年青人因為收入追不上樓價升幅,引發上車難、置業難的問題,再者按統計處的數字,過去五、六年間,整體家庭住戶的自置居所比率持續回落,由11年底的53.3%,逐步回落至今年初的49.6%而已,反映過去數年間,買唔起樓而被迫捱貴租的人有增無減,要解決上車難的問題同樣是刻不容緩。

正如筆者上星期所言,目前樓市正面對缺盤現象,適時放寬額外印花稅的徵稅期,以至適度放寬按揭保險的限制,以增加整體二手市場放盤量,有助增加二手交投的同時,亦有助年青人在二手市場有更加選擇。

2018年5月4日
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