中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
返回中華視野 楊官華主頁
東京大阪旅遊旺季一房難求
剛剛過了賞櫻及復活節假期旺季,大量遊客湧去日本旅遊,過去五年筆者每月平均去兩次東京或大阪,每次一星期左右,4月初這次入境東京羽田機場,相信是近幾年排隊過關用得最耐時間的一次,足足等候超過2個小時,看到遊客大部分是香港台灣中國最多。

由於筆者在日本經營不動產,以及近期搞飲食業,見證人力資源需求緊張,就業工作市場龐大,就有住屋需求,目前東京大阪的一二線地區打算短租公寓,可以告訴你一房難求,無論遊客或公幹,東京大阪2星級到5星洒店或bnb民宿,都不容易找到房間住宿。

筆者經常有客戶或朋友快閃來日本旅遊,在沒有任何plan行程及住宿情況下來了東京大阪遊覽,找住宿時就找筆者介紹平靚正的bnb或洒店,由於時間上匆忙關係,訂酒店肯定貴或full booking ,bnb民宿訂到也未必就腳,早兩天與朋友白天去賞櫻,晚上吃飯後才致電筆者要幫手找地方入住 ,由於太趕筆者唯有叫朋友降低要求,退而求其次,介紹朋友入住膠囊酒店,在東京新宿及涉谷有很多選擇,而大阪在中央區心齋橋附近就有超過10間膠囊酒店。

不過這次連東京的膠囊酒店也full booking,筆者就介紹朋友去了歌舞伎町的天然溫泉,浸完溫泉就在大㕔的貴妃椅睡覺,純溫泉過夜收費5千日圓以下,非常便宜,不過如果要按摩2小時,則收費過千港元(日本按摩收費全亞洲最貴),在天然溫泉按摩連同飲飲食食,分分鐘貴過住酒店,除了新宿的歌舞伎町天然溫泉,在台場大江戶溫泉及文京區後樂園的spa,都值得推薦給大家,萬一找不到住宿,燃眉之急睡幾小時的選擇。

近日有朋友問筆者想投資一些小型溫泉旅館,價格一千萬港元以下有什麼選擇,以上預算通常會在箱根、伊豆、京都等地方,約二十個房間之內的溫泉旅館,但是要注意入住率可以相差很遠,要看誰經營及管理者是否用心經營。

但投資者是初哥,從來沒有投資日本房地產經驗的話,筆者就不建議了,同樣預算還是選擇市中心的小全幢比較穩陣,投資日本小全幢可攻可守,值博率高。

2018年4月10日
返回

文章回應
您的名字
電郵
問題
驗証碼 轉換驗證碼
view
發展商頻推新春優惠,會否釋放市場購買力?

   觀看相關討論