Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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私樓供應超標曇花一現?
未知過往大家有沒有留意,每年差餉物業估價署均會於年初公有今、明兩年的私樓落成量的數字,不過翻查記錄政府有開的估算向來都是「有估多、無估少」,在2016年初政府原先估算全年私樓落成量可達18200伙,但最終全年實際落成量卻不足14600伙,較原先估計減少兩成,不過去年政府的估算卻罕有地超標完成,原先估計去年落成量為17122伙,最終實際落成量卻高達17790,輕鬆超標約4%。

經過過去數年間,政府積極覓地、推地下,賣地次數增加發展商亦積極補充土地儲備,令近年新樓動工量亦明顯增加,與此同時過去數年間,新樓落成量亦持續增加,反映政府在房屋供應上已漸見成果,私樓落成量超標又會否只是曇花一現。

在此先看看,政府最新估算的今、明兩年私樓落成量的統計,根據差餉物業估價署早前公布《香港物業報告2018》的初步數字,來年估計落成量為20370伙,較今年估計的落成量1813 0伙再升12.4%,再者按照政府的估算,私樓落成量亦將會是連續4年上升,從2015年的11300伙,大幅提升至19年的20370伙。

事實上財政司司長在財政預算案中亦有類似估算,「初步估計未來五年私人住宅單位的落成量每年平均約20800伙,比過去五年增加約五成。」,事實上,按現時的估算,來年私樓落成量,將會是創自2004年以來的15年新高,首度再次重返20000伙以上。

無可否認,隨著政府過去積極增加房屋供應已漸見成效,相信短期內未來私樓落成量仍會維持升勢,話雖如此,由於不少預計於今、明兩年將會入伙的新盤單位,大多已於樓花期間推出預售及售出,加上近年新樓銷售持續理想,新樓落成量的增加對樓價亦未必構成壓力。

但新樓落成整體租盤供應亦會增加,對於未來租金走勢有著關鍵的作用,再者近年來私人住宅的租金升幅已持續低於整體樓價升幅,租金回報率亦自然同時回落至新低的水平,租金走勢對後市起一定影響作用。再者按差估署的私人住宅樓價及租金指數來看,近年的私樓租金的升幅持續跑輸於樓價升幅,近23個月整體租金升幅只有14.7%,相對於同期樓價升幅高達34%之多,此外近半年租金升幅更大幅放緩,期間累積升幅不足1%,幾乎原地踏步。

2018年4月3日
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