Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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當百萬富翁也申請居屋
花旗銀行剛公布最新全港百萬富翁,以至千萬富翁的人數統計,另一方面,房屋委員會剛推出新一期居屋、以至新一輪「白居二」計劃同時按受申請,合共為合資格的人士,提供約6900個「上車」機會,雖然百萬富翁的統計與申請居屋,兩者表面來看並不相關,不過仔細一想,原來即使「百萬富翁」,也可能需要申請居屋來爭上車,百萬富翁也申請居屋難免令人感到汗顏。

成為百萬富翁也許是大家兒時夢想,再者不少年青人也希望能盡快賺到人生第一個一百萬。根據花旗銀行最新統計,全港百萬富翁的人數按年增加15%,去年合共有100.8萬港人擁有逾一百萬元以上的流動資產。

近年樓市、股市持續暢旺,恆生指數持續上升下,財富效應令港人累積財富有增無減,翻查紀錄全港百萬富翁人數已經連續3年上升,比對於2011年的52.7萬人計算,短短6年間全港百萬富翁的人數已幾近倍升。

盡管全港百萬富翁多的 是,按去年全港總人口約740萬計算,平均每7.3名港人便有一名百萬富翁。奈何隨著樓價持續上升,400萬元以下的上車盤亦賣少見少,無可奈何地百萬富翁也要面對上車難、置業難的問題。

再者按照房委會公布最新一期居屋白表申請人的入息及資產限額,單身白表申請人扣除強積金供款的個人入息限額為28500元,而最高資產上限為98萬元,而二人家庭的入息及資產限額則分別為5.7萬元及196萬元,換言之坐擁逾百萬流動資產的百萬富翁家庭亦具備申請居屋資格。

相信大家亦明白按現時金管局的按揭限制,樓價介乎450萬至600萬元之間的物業,亦可透過按揭保險計劃申請最高八成按揭,以此計算即使百萬富翁需要上車,也要花盡一百萬元的積蓄作首期,但買家亦需預留一定的資金來支付律師費、釐印費以至代理佣金等交易成本。

相反假設對於具備居屋申請資格的「百萬富翁」,選擇抽「新一期居屋」或申請「白居二」,既可享有折扣優惠的同時亦申請更高按揭成數,自然吸引不少準「百萬富翁」申請居屋,難怪居屋有如斯吸引力。

2018年3月28日
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