Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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善為國者、必先富民、然後治之
執筆一刻,一個關於全球各大城市的生活質素排名的報告出爐,這個由國際顧問機構美世(Mercer)發表的報告,亦成為不少報章的重點新聞,報告按全球各大城市的醫療制度、社會經濟情況、以至教育、房屋、交通、環境等生活細節作分析,結果奧地利維也納連續9年成為全球最佳生活質素的城市。

奈何作為亞太區國際金融城市的香港,在全球213個全要城市中,只排名全球第71位,雖然排名與去年一樣維持「無升無跌」,但比對於排名全球25位的新加坡、以至排名50位的日本東京、神戶相距甚遠,這樣的排名難免為港人感到汗顏。

無可否認,香港樓價持續高企,置業難、換樓難的問題遲遲未解決,人均居住面積細少,相信房屋問題應該是本港其中一個失分最多的環節。相對新加坡的組屋政策,自置居所絰維持八至九成高位,亦正如筆者上星期所言,同時新加坡政府亦推出近居購屋津貼及協助年青人置業,令市民得以安居,亦令新加 坡成為亞洲最佳生活質素的城市。

讀完有關報告令筆者想起春秋戰國時代,齊國將相管仲的一句「善為國者、必先富民、然後治之。」自幼家貧的管仲,在位期間大力推行經濟、商業改革,利民紓困,令國家得以富強,協助齊桓公完成霸業,成為春秋時期的五霸之首,管仲的管治哲學是「富民則易治、貧民則難治」,只有人民生活得以飽足、衣食住行都得以滿足,國家才可以富強。

相信大家亦有留意到,最近有全國政協常委接受傳媒訪問時,直言已有中央官員對本港樓價持續高企問題表示關心,政府對於上車難、置業難的問題亦不能再掉以輕心,無可否認過去政府推行的管理需求措施已不足解決樓價高企問題。

正如筆者過去所言,現階段政府應對實施的辣招作全面檢討,可考慮適度「減辣」的同時,亦針對某些情況進行「加辣」,政府可考慮將額外印花稅(SSD)的徵稅期由現時三年減至一年、甚或半年,以增加二手市場放盤量,增加樓市交投讓置業者有更多選擇。同時亦可以進一步提高境外買家(BSD)的稅項,以減低境外投資者對樓市影響,最後筆者亦贊同向年青人提供首置優惠,以協助年青人得以輕鬆上車。

2018年3月20日
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