中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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在日香港人承做銀行八成按揭貸款
2017年第4季收到一位正在加拿大居住的香港人廿四孝母親,查詢在東京購房事宜,因為兒子A先生在日本工作三年,過去三年繳交的租金已經花去數百萬日圓,始終是供樓平過交租,遂為兒子著想打算在日本東京置業自住,基於客人是移民加拿大及有香港身份,對於外國人買日本物業有很多不明白的地方,加上購入程序完全不同,廿四孝母親決定從加拿大飛來東京看房。

看了幾天找到了新宿飯田橋一個幾年樓齡的二手樓,實用面積約500呎,房價約5千萬日圓(約350萬港幣),A先生任職日本大企業,具有五年工作簽證,有良好入息記錄,我們轉介A先生到三井銀行,用香港人身份申請銀行按揭貸款,借貸額度高達房價80%,在日本樓按貸款80%銀行不需要付加任何保險費用(如果在香港超過70%樓按需要買HKMC樓按保險)。

A先生需支付20%首期約1千萬日圓(約70萬港幣),而息率不到1%,樓按為30年期,每月還 款約10多萬日圓(其中超過80%為本金)真正供樓平過交租之餘,還可以節省每兩年續租的更新費用(需要額外付多一個月租金)續租時繳付業主,同時又可以在三井銀行開了戶口,加上港元強勢,港幣兌換日㘣等於七拆買日本樓,非常化算。

他看好未來日本經濟,特別是東京奧運及大阪賭埸,有利房價上漲,如果房價不跌不升就賺住,如房子升值就財息兼收賺價賺匯率,一舉三得。

筆者估計未來日子上述案例會越來越多。因為筆者在日本工作的身邊朋友及同事得知上述個案,個個都想做日本業主,加上大部分香港人在日本工作後,都希望連續居住五年以上之後申請永住(不入藉)享有雙重身分,可以同時享受香港及日本政府福利,待財務自由或退休之後,日本就是居日港人的第二家園。

2018年2月23日
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