Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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從澳門首置按揭看買家需要
未知大家最新有否留意到,新近澳門金融管理局推出有關「合資格青年首次置業的按揭成數」的規定,放寬對符合條件的貸款申請人的銀行按揭成數至80至90%。澳門經濟財政司司長梁維特表明,有關措施是希望減輕青年負擔容易上樓,並非鼓勵年青人不顧自身情況或樓價變動而入市上樓。

有關「合資格青年首次置業的按揭成數」的規定,適用於年齡介乎21歲至44歲(包括未滿45歲),持有澳門特別行政區居民身份證的澳門居民,只要在貸款時,申請人不擁有居住用途的本澳不動產50%或以上的所有權便符合規定條件,而有關不動產所有權不包括因繼承或贈與而取得的所有權。

按照規定,購買330萬元或以下的住宅,最高按揭成數九成;330萬至 800萬元住宅最高按揭成數八成;而購買800萬元或以下的住宅樓花,最高按揭成數劃一為八成。

當然澳門的樓價與香港樓價尚有一段距離,不過根據 目前香港按揭保險的規定,只有400萬元以下的單位可申請高達九成的按揭保險,450萬元至600萬元更只可申請八成按揭,換言之買家選擇450萬元單位作上車,即使申請八成按保,加上律師費、釐印費,涉及首期等開支超過100萬元,即使每年儲蓄10萬,亦要儲足十年才可以上車,沒有「父幹」確實難以上車。

相信大家亦明白,400萬元以下的上車盤已經賣少見少,按Q房網香港數據研究中心的統計,上月整體市場售出的1072伙新盤單位中,只有25宗成交價低於400萬元,只佔整體成交的2.3%,但綜合去年第四季所售出約3500伙新盤,400萬元以下的百分比更只有1.1%而已。

即使在二手市場的情況,400萬元以下的上車盤選出亦相當有限,按近月土地註冊處的數字作統計,400萬元以下的成交亦只佔整體市場的15%而已,近月有關百分比更有持續回落的趨勢,今年1月400萬元以下佔整體二手百分比已回落至14.1%。

筆者認為香港政府亦應考慮效法澳門,為年輕首置客提供更高按揭成數,以減低首置客首期的壓力,減輕年輕人上車負擔,相信亦有助社會更見和諧。

2018年2月13日
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