Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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難負擔唔代表買唔起
相信大家多少亦會聽過一個名為「樓市痛苦指數」,所謂的樓市痛苦指數是將平均樓價與市民的平均收入作比較標準,換言之是以一個「標準單位」的平均樓價相當於中等收入家庭年收入的多少。個別人士便直指,目前痛苦指數已迫近甚至超過歷史高位的警戒線,預示樓價可能會出現調整。

國際性研究機構Demographia已經自2005年開始,連續14年發表全球房屋負擔比率的調查(14th Annual Demographia International Housing Affordability Survey),而有關調查便是以「樓市痛苦指數」作全球主要城市的樓價比較,根據最新發表報告,香港已經連續八年,負擔比率冠絕全球,按去年第三季的數字以而言,當時本港樓價中位數已升至619.2萬元,而家庭稅前年收入息中位數為31.9萬元,痛苦指數由去年 的18.1倍升至19.4倍,比起16年的19倍還要高,按此計算即使不吃不穿,每月不用一分一亳,也要花盡19年以上的家庭入息才成功購入單位。

另外按有關研究機構的標準,將全球房屋負擔比率分成4個水平,痛苦指數於3倍以下列作可負擔水平,3.1至4倍列為中度未能負擔,1.4至5倍為屬嚴重未能負擔水平,5倍屬於最高的極嚴重級別。綜合去年調查的全球293個城市中,共有26個城市列作樓價最難以負擔的極嚴重水平,澳洲悉尼繼續以12.9倍,位居全球最難負擔的第二位,而加拿大溫哥華以12.6倍排第三位。

無可否認,近年來整體樓價持續飊升,升幅亦遠高於打工仔人工的加幅,上車難、置業難已經是不爭的事實,不過樓價難以負擔,亦並不代表無人買得起,事實上即使過去八年,本港一直都是全球樓價最難負擔的城市,不過市場購買力仍然十分強勁,市民負擔能力同市場的實際購買能力亦完全分開。

盡管目前樓價確實高到一個較難負擔的水平,但市場上仍有不少買得起樓的人,以金管局最新提供現時銀行存款總額高達約12萬6800億元,人均存款總額高達170多萬元,這個情況多少是因為隨著戰後嬰兒潮的一代已陸續退休,並已累積一定財富及資產,難怪現時不少年青人置業,最終都是「靠父幹」才能上車。

2018年1月25日
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