Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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2018不忘初心 砥礪前行
剛過去的2017年樓市,絕對稱得上是多姿多采的一年,在2017年的最後一個工作天,Q房網香港數據研究中心便剛剛選出去年十大樓市新聞回顧,並透過網上進行簡單的民意調查。結果最多人揀選的十大樓市新聞,是過去一年整體樓價指數持續破頂,上星期差餉物業估價署公布最新私人住宅樓價指數反映,整體樓價已經連續20個月上升,並連續13個月突破歷史新高。

2017年樓價屢屢破頂外,去年樓市亦可謂破盡紀錄的一年,當中誕生了不少地王(歷來最貴的賣地)、樓王(最高分層呎價豪宅)、大刁王(歷來最大額的物業買賣),無論地皮、商廈或住宅項目均錄得矚目成交。

不過與此同時,在政府的壓抑樓市措施持續下,市場出現不少扭曲的新現象,包括一約多伙及由Q房網香港數據研究中心發現的內部轉讓個案數據急升趨勢。

去年十大樓市回顧中,同時亦包括持牌地產代理人數亦於去年突破新高,去年樓市交 投轉旺,同時亦繼續吸引不少「打工仔」加入地產代理行列,根據地產代理監管局提供數字,在今年10月底,個人代理牌照總數為38346,創下有紀錄以來的人數新高,如果按該月整體物業註冊量只有7063宗計算,平均超過5名代理去爭一張單。

雖然過去一年,無論一手、二手、以至工商舖的成交量,均較對上一年有所增加,全年共錄得約19000宗一手新盤成交,及超越45000宗的二手,同步較對上一宗的成交量增加約11%。

以去年總體住宅成交量計算,去年市場上平均每日錄得52宗一手及123宗二手,相對於現時每日全港有超過3萬名前線代理,行內的競爭自然相當激烈,相者比對於5年前,即2012年,當時全年約有13000宗一手及70000宗二手,平均每日多達227宗住宅成交,10年前即2007年,年內有多達17000宗一手及10.7萬宗二手,每日住宅成交量約340宗。

即使去年成交量已較對上一年有所回升,但實質上去年整體住宅的成交量亦只及10年前的一半成交而已,整體樓市交投仍然是相當淡靜,展望2018年,相信整體住宅成交量仍然受制於壓抑樓市措施、及金管局收緊按揭限制,相信來年樓市交投仍然是低位徘徊,特別是二手市場交投更加難有大突破。不過無論如何,前為專業地產代理,我們仍然不忘初心、砥礪前行,為行業發展而努力。

2018年1月3日
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