中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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2017年日本房地產十大事件回顧
2018年即將來臨,時間過得真快,筆者不知不覺已經在東京以及大阪發展事業踏入第五個年頭,回想2013年初次來東京的時候,經濟環境就像2004年的香港,經濟慢慢復甦,到2013年9月7日東京申辦奧運成功贏得2020年奧運主辦權, 消息通過衛星轉播即時傳回日本國內,舉國上下一片歡欣鼓舞日本。

房地產價格開始從2013年谷底回升,特別是一都兩府東京都、大阪府、京都府三個城市房價呈V形反彈,筆者有幸能經歷見證了整個日本經濟復甦過程。日本政府推出大量政策推動振興經濟,近年來訪日外國遊客連年創新高,單是香港人去日本人次2017年就有200多萬人次,創歷年來新高,越來越多人喜歡日本旅遊,而到日本置業也是近幾年來盛行的,筆者同大家分享一下過去一年,日本房地產十大事件簿


1)日本通過民宿法案(2018年6月全國民宿開綠燈)
2)築地搬遷一波三折 ,終於落實搬遷日期
3)東京國立競技場(奧運場館)2017正式動工。
4)2017年近20多年房地產市場绿得連續第四年升幅,4年升區域集中在東京中央區及大阪中央區
5)日本全國今年建造超高層大廈(超過20層)為285棟,超過10萬戶。其中11月份竣工的西新宿的60層大廈為全日本最高住宅大廈
6)日本大手建築商(發展商)積水在東京五反田買入地皮被騙63億日圓,因為假業主偽造假文件
7)日本東京銀座地標地方的地價已經超過1989年經濟泡沫時
8)野村不動產出資3500億大規模開發浜松町車站,其中包括東芝本社的構建以及水上的士等
9)大阪賭場初步規劃位置在大阪夢州
10)2017年東京榮獲全世界最宜居住城市No.1

以上十大事件簿詳細說明如下。
1.日本政府2017年6月日本參議院通過「住宅宿泊事業法」法案後,昨日(10月24日)日本政府決定新民泊法例將於2018年6月15日實施,日本Airbnb 及所有的私人住宅民宿只要向地方政府登記,就可以每年放租不超過180晚!

2.築地市場搬遷日期終於落實!12月20日舉行東京都及築地市場關係者的協議會上雙方達成共識,東京都知事小池百合子宣佈搬遷目標的豐洲市場將於2018年10月11日開業,築地市場將於10月6日關閉,進行四天的搬遷計劃。豐洲市場原定去年11月7日開業,但因為發生土壤污染問題宣佈者暫緩搬遷,結果遲了兩年才落實。原有的築地市場將被拆除,改建成2020東京奧運的物流中心。大家要去築地作最後朝聖的話,還有9個多月的時間!

3.2017年初奧運東京主場館動工
日本東京市在今日舉行2020年東京夏季奧運主場館「新國立競技場」的動工典禮,日本首相安倍晉三、東京都知事小池百合子及其他政要均參加此盛會。典禮開幕以大家將手放在旋轉投射奧運Logo的玻璃球上開始,而最後以播放新主場館外觀和設施介紹的影片作結。新主場館的工程耗資約為15億美元(約100多億港元),預計將於2019年11月竣工。

4.根據日本網上地產中央資料庫顯示2017年東京大阪各區域樓價升幅,東京區域的平均升幅比較大阪區域為多,日本兩個最主要城市東京大阪升幅最多,同樣是中央區,如果用筆者海外置業方程式P.R.I.C.E(人口上升,租金回報,基礎建設,日圓匯率,經濟增長)計算未來東京及大阪升值潛力因素,可以說一個近一個遠,近有東京2020奧運會,遠有大阪夢州興建賭場。

5.興建摩天大廈數量創歷史新高,日本全國2017年建造(超過20層高大廈)為285棟,超過10萬戶。創歷史以來最多產量。當中於11月份平頂的西新宿的60層大廈為全日本最高住宅大廈(日本一摩天豪宅),預計2018年第三季可以入伙。

6.2017年中丶日本發生歷來最大宗假樓契騙案,日本大手建築商(發展商)積水在東京五反田買入地皮被騙63億日圓,因為假業主偽造假文件。積水目前仍然未能夠取回有關款項。筆者對積水印象深刻,因為去年初協助一位客人購入東京港區地皮,興建
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