Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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供應不只是數字遊戲
聖誕節長假期前,運輸及房屋局剛公布最新一年,長遠房屋策略的2017年周年進度報告,根據最新的估算,政府預算在2018-19年度至2027-28年度的十年長遠樓市供應目標為46萬伙,其中私樓供應為十年18萬伙,平均每年1.8萬伙私樓供應,基本上與近年新樓落成量相若,換言之未來十年新樓供應只會與現水平接近。

當然大家亦明白樓市供應向來不是一場數字遊戲,不過翻查長遠房屋策略的自2014年開始發報,除第一年的十年長遠供應目標是48萬伙以外,有關長策的目標自2015年開始,十年供應目標已經連續三年維持於46萬伙的水平,當然相當46萬伙只是「四括五入」的約數,實際上每年的目標亦有些微的差別。

當時近來房屋的重點,大多聚焦於公營房屋的建屋目標及最新進度,按長策報告,未來十年公營房屋建屋目標是28萬伙,20萬伙為出租公屋,8萬伙為資助房屋,不過運輸及房屋局局長陳帆亦直言 ,已掌握的土地假如能順利推出建屋,亦只能興建23.7萬個公營單位,即有4.3萬個公營單位仍未找到土地興建,數字雖較一年前估計尚欠4.4萬伙輕微縮窄,但實際上政府是增加土地課題上仍需努力。

整體而言,未來土地供應仍有不足,不過新近土地供應專責小組便已提出,新的公私營協作模式來增加土地供應,最新方案並非透過補地價的誘因,而是透過政府提供基建配套,換取發展商興建資助房屋,以釋放目前由發展商持有未開發土地。

亦正如陳帆局長所言,估算未來仍欠1200公頃土地作建屋,但如果能釋放發展商手持的1000公頃農地,或可解決港人住屋需求。以基建來換取供應,一方面有助加快發展商偏遠地區的房屋,增加土地供應的同時,亦對未來整體經濟發展有幫助。

事實上,過去政府亦提出過不少增加土地供應的方法,無論是開拓大嶼山發展、郊野公園邊陲、維港以外填海、或是發展前石礦場土地等,一切均需要政府基建配套配合才可成為「熟地」,加快基建興建對公私營土地供增加均有幫助,亦有助未來樓市健康發展。

2017年12月22日
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