Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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這個聖誕不太暖
這幾天,天氣明顯轉涼,相信今個聖誕大家要在較寒冷的天氣下渡過。不知是否因為已有不少人提早外遊渡聖誕,這幾天無論股市、樓市都有稍微降溫的跡象,有別於上月仍有多個新盤同期登場,近日推售新盤卻明顯減少,連帶本月整體新盤銷情亦顯著減慢。

回顧過去一年的新盤市場,推盤量顯著增加,今年首11個月整體推盤量已超越22000伙,較去年整體推盤量亦高出33%之多。今年推盤量增加的同時,新盤銷售亦有增加,按Q房網香港數據研究中心統計,已經連續5個月的新盤銷售突破1000伙,不過今個月新盤市場明顯出現反高潮,在沒有大型新盤推售下,截止19日為止,本月新盤銷售總數仍不足500伙,若今個聖誕新盤銷售沒有顯著增加,最終本月一手成交量隨時會跌至不足700伙,成為今年銷售最低的月份。

本月新盤市場降溫,同時間二手市場亦不見得暢旺,盡管近月二手市場亦偶有出現個別破頂成交,但整體而言,二手 市場交投仍然相對淡靜,按土地註冊處的登記數字,截止本月18日為止,本月至今約有2700宗二手成交,由於聖誕節臨近,土地註冊處登記日減少,相信最終本月整體二手註冊數字只有約4000宗而已,較上月註冊量減少逾一成。

不過筆者亦想補充,本月樓市交投減少未必代表樓市已經轉勢,始終今年以來樓市基調並未有改變,最新公布失業率仍維持3%低位,整體經濟仍維持增長,樓市剛性需求持續,即使過去一年來美國先後加息三次,但香港銀行並未有跟隨加息,盡管近月銀行同業拆息有所上升,但上升幅度仍然相當有限,對業主供款能力並沒有太多改變。

無可否認,樓價已接連上升至一個相當高的水平,買家亦需要時間去適應樓價上升,加上去年年底政府再度加辣下,換樓變得難上加難,令整體二手交投一直維持較低水平,相信在政府未有就換樓期延長提出修訂外,未來一段時間,而市場剛性需求持續下,來年樓價仍會有輕微升幅,二手交投仍然在低位徘徊。

2017年12月19日
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