Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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加息:挑戰與機遇並存
本星期四(12月14日)在環球金融市場中,有超級星期四之稱,因為當天環球四大央行包括美國聯儲局、歐洲央行、瑞士央行以至英倫銀行均會於同日公布議息結果,由於歐、美市場早前先後宣布縮減買債規模,市場自然關注「超級星期四」後,各地議息結果勢必左右環球資金及股市走向。
 
當然對於不少港人來說,最關心仍然是美國聯儲局會否一如預期,再度加息0.25厘,按市場預測,今次美國加息幾乎已成定局,聯儲局將會自15年底以來第5次加息,因應過去4次美國加息,香港均沒有跟隨,兩地息差不斷擴大下,加上近月本地銀行同業拆息已顯著上升,因此市場亦預期今次香港,亦有機會跟隨美國加息。

執筆一刻仍未知道香港銀行是否會即時跟隨美國加息,不過新近已有大型銀行表明,最快於明年初便會加息,本地加息周期亦將會展開,加息期的展開亦自然會對現時「供樓一族」帶來負擔,以貸款額300萬元計算,現時 息率約2厘,加息0.25厘,每月供款增加約380元,若果累計加息1厘,每月供款需要增加約1560元。

加息已經是遲早的事,但加息會對市場帶來有幾大的影響,花旗、摩根大通新近便作出預警,隨著全球經濟復甦,明年將會是環球加息年,多個國家將於明年啟動加息,預期是自06年以來「最惡」的息摩,加上多個國家亦陸續「收水」,來年的環球經濟環境會變得相當複雜。

無可否認,來年環球加息潮,對於未來資金流向帶來一定不確定因素,資金會否持續流出本港。再者息口上升無疑會為供樓一族帶來壓力,隨著供樓負擔增加,買家購買力多少亦會受影響,因此息口持續增加,對樓市難免帶來一定的壓力。

不過筆者認為,加息對於本地樓市來說,既是挑戰亦帶來機遇,正如一個銀有兩面,加息帶來的挑選及機遇是並存,相信大家亦明白,在過去的低息環境下,業主持有物業的成本相對較低,隨著息口上升,業主持貨成本增加下,相信會有個別業主,特別是投資者亦趁加息潮來臨而沽貨,市場沽貨壓力增加下,相信會替等待時機入市的準買家帶來入市的機會,息口增加亦可為淡靜的二手市場帶來一定機遇。

2017年12月12日
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