Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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不怕跌、跌不怕、怕不跌
「做好風險管理、居安思危、量力而為、入市要謹慎」,相信大家對於有關的提醒並不陌生,因為無論是前任財政司司長曾俊華、現任財政司司長陳茂波以至現任金融管理局總裁陳德霖,過去均多次提醒未來樓市供應增加,加上加息期臨近,提醒各準買家在入市前必須做好風險管理,為未來加息期做好準備。

上星期恒指一度重上三萬點關口,突破10年高位,當中更連續兩日總成交金額突破1500億元的高位,重返昔日港股大時代的暢旺日子。與此同時,過去一段時間樓價持續高企,新盤市場亦保持熱鬧。

市場一片好景的時侯,財政司司長陳茂波最新的司長隨筆便直言,「大家都認為需要有憂患意識,不應因眼前的一時繁華而掉以輕心,無論是突然出現的「黑天鵝」,抑或是有跡可尋的「灰犀牛」,都應該加倍警惕。

盡管樓市基本上自08年金融海嘯後,整體樓價持續上升,不過相信每一個人都明白,樓價向來不會「只升不跌 」,更加唔會「只跌不升」,加上按差餉物業估價署的私人住宅樓價指數,有關指數已經連續11個月突破歷史新高,加上近月的按月樓價升幅已大幅收窄至不足1%,樓價出現調整只是遲早的事。

筆者心想對於未來樓價的走向,基本上可以說是「不怕跌、跌不怕、怕不跌」,樓價持續處於高位,調整是遲早的事,再者基於本地整體經濟維持穩定增長,失業率正處於近19年低位,全民就業情況下市場剛性需求持續,即使日後樓價出現調整,相信調整幅度亦相當有限,相信現時準買家亦「不怕跌」。

再者亦正如財爺所言,下月美國已幾可肯定會再度加息,以近期拆息走勢來看,香港銀行亦會好大機會跟隨加息,加息亦是遅早的事,不過相信大家亦明白近年入市的買家,亦會經銀行壓力測試才可承造按揭,加上現時仍處於低息環境,加息對樓市的實質影響亦會相當輕微,基本上近年買家亦「跌不怕」。

最後目前的樓市是用家市場,在辣招下絕大部分買家均屬於並沒有持有其他住宅物業的「首置客」,不少用家正等待適當時機入市,目前不少準買家是「怕不跌」多於希望樓價持續上升。

2017年11月28日
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