Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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一幅地王的誕生
備受市場關注的西九龍長沙灣興華街西的臨海住宅地皮於上周成功售出,最終由信和置業、會德豐、嘉華、爪哇以至世茂房地產合組的中港財團投得,成交價高達172.88億元,與截標前的市場估值相若,亦一如市場預期,成功以4億元多元,壓過今年2月鴨脷洲利南道臨海住宅地的168.6億元地價紀錄,成為歷來政府賣出最貴重住宅地的新地王紀錄。

今年以來,地王一幅接一幅的誕生,在今年2月之前,上一幅的全港最貴重的住宅地王已經是1997年3月,由信和置業牽頭的財團,以118.2億元投得港島小西灣臨海住宅地皮,地皮位置即現時藍灣半島,最終這個地王保持近20年才被今年初,由龍光地產及合景泰富合作投得鴨脷洲利南道地皮所打破,相信當時大家亦想不到不足9個月的時間,本港住宅地王新記錄又被打破。

此外剛於今年5月啟德商業地皮成功以246.01億元高價由南豐發展獨資投得,成為歷來最貴商業地王,過 去的短短半年間,商業地王、住宅地王相繼誕生。

這幅長沙灣住宅地皇的誕生,消息一出區內二手市場即時掀起反價潮,皆因地皮樓面地價高達17500元,連同約5000元一呎的建築成本,地皮的發展成本已幾乎等同於同區新盤匯璽II的開售呎價,單計樓面地價亦已超越同區西九四小龍(泓景臺、宇晴軒、昇悅居、碧海藍天)的二手呎價還要高,出現「麵粉貴過麵包」的情況。

發展商今年積極購入土地,Q房網香港數據研究中心統計,年初至今政府賣地收益已超越1201億元,比對於去年2016年的全年賣地收益只有840.71億元,單計算政府招標的官地拍賣,今年政府賣地收益已較往年高出3成以上。

今年以來發展商積極補充土地儲備,出手亦特別「鬆手」,皆因今年發展商於新盤市場上,已成功賺取相當可觀賣樓收益,不少發展商今年的售樓收益均較去年更加「豐收」。按一手住宅物業銷售資訊網紀錄,今年首10個月,一手住宅銷售已高達2045億,較去年同期同期的1662億增加18%,相信今年全年一手住宅銷售可達至2500億元的歷史高位,發展商的收入大豐收,自然在買地考慮上可以更加「鬆手」。

2017年11月21日
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