中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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2017東京大阪8大區地價走勢
東京、大阪物業今年特別受外界關注,源於2020年東京奧運及大阪賭場效應,巨龍復甦基建及社區發展一再興旺,加上東京大阪為全球最宜居城市的亞洲排名分別東京No.1,大阪No.2。筆者介紹一下根據日本房地產中央資料庫網站8大區地價走勢升幅表

東京
1 中央區 比去年上升21.90%
2 渋谷區  比去年上升16.74%
3 中野區  比去年上升9.23%
4 目黒區 比去年上升7.24%
5 台東區 比去年上升7.15%
6 港區 比去年上升7.08%
7 新宿區 比去年上升7.15%
8 豊島區 比去年上升6.43%

大阪
1 中央區 比去年上升13.65%
2 北區  比去年上升11.75%
3 西區  比去年上升11.37%
4 浪速區 比去年上升11.07%
5 福島區 比去年上升7.4%
6 天王寺區 比去年上升3.79%
7 阿倍野區 比去年上升2.87%
8 澱川區 比去年上升1.37%

另外根據10月24日日本媒體引述今年6月日本參議院通過「住宅宿泊事業法」法案後,同年10月24日,日本政府決定新民泊法例將於明年6月15日實施,日本民宿bnb 及所有的私人住宅民宿只要向地方政府登記,就可以合法每年放租不超過180晚。

Airbnb開綠燈 投資者明顯增加

為了2020年東京奧運,日本民泊設施條例就要改,今次通過的「住宅宿泊事業法」法案,就是為民宿、bnb開綠燈。經營者於明年3月15日起,只需向地方政府登記(公司則需向「觀光廳」登記),接受基本的審查,符合條件就可以合法經營。日本酒店房間供不應求,據統計數字外國遊客人數已達2千萬人次,需要至少55500間民宿才足以應付。單計香港今年訪日旅客已經超過200萬人次。

2017年11月11日
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