Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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強積金買樓助市民上車
「他山之石、可以攻玉」,新加坡與香港向來有不少相似的地方,不少人亦均喜歡將兩個城市作比較。兩地同樣面對地少人多的問題,新加坡的人口比香港少大約200萬人,不過香港的佔地面積是新加坡的1.5倍。奈何兩者的住屋問題卻截然不同,新加坡的自置居所比率可以高達90.9%,但香港最新的自置居所比率卻只有48.9%,再者新加坡的人均居住面積達30平方呎,香港的人均居住面積只及新加坡的一半。

事實上,過去已有不少評論認為,在住屋問題上香港可以多借鏡新加坡經驗,以助解決上車難、置業難的問題,上星期立法會議員謝偉俊便於立法會大會上,向政府當局建議可否研究容許首次置業人士,動用其強積金戶口內累算權益以支付首期款項,以解決首期不足的問題,而有關建議正正就是新加坡政府一直實行的政策之一。

正如財經事務及庫務局局長劉怡翔在立法會上的回覆,對於社會有意見認為可仿傚新加坡的公積金制度, 容許提早提取部分累算權益作置業之用的做法,積金局方面正進行研究容,最快可於明年年中前提交報告。不過局長亦重申強積金制度旨在協助就業人口為其退休作儲蓄,當局會慎重研究是否與設立強積金制度的政策目標是否一致,更質疑本港強積金戶口平均結餘只得18萬元,故即使容許提早提取存款,亦未必對支付首期有很大幫助。

無可否認,香港的強積金制度確實與新加坡的公積金制度截然不同,新加坡的公積金是僱主、僱員各自供款20%,而香港的強積金只是各供5%,因此一般新加坡人可以累積一定的公積金作首期,同時亦容許以每月公積金的供款來供樓,如此看來,香港想跟亦有一定的困難。

不過大家亦明白,特別是近年來金管局連番收緊按揭限制下,首期不足成為不少港人的置業障礙,再加上過去強積金其中一個詬病是行政開支高,即使今年初已推出管理費較低的預設投資基金,但整體強積金的投資回報,仍然一直跑輸其他投資(包括買樓收租以至投資風險較低的盈富基金等股票)。

無論如何,容許港人將強積金內的儲蓄,用作買樓時支付首期,肯定可以幫助部分上車客解決首期不足,即使「杯水車薪」但亦至少可以協助部分人提前實現置業夢,當然積金局方面亦可能需要為有關安排設定一些限制,例如是否容許全數提取強積金儲蓄作首期,或是只限上車客作自用等。

2017年11月9日
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