Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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同業拆息還會再升嗎?
連月來整體新盤市場持續熾熱,新盤攻勢一浪接一浪,無論是鐵路沿線的新樓、市區重建的單幢樓,以至入場費逾千萬元的豪宅物業,銷情均相當理想,即使個別新盤已經加價加推,不少向隅客仍追價入市,反映樓市需求強勁,同時間整體樓價指數亦持續上升。

執筆一刻,差餉物業估價署剛公布最新9月份的樓價指數,指數由8月份的339.1,按月微升0.9點至340,升幅只有0.27%,整體樓價指數已經連升18個月並再創新高。

與此同時,未知向位讀者又有否留意到,過去兩個多星期銀行同業拆息(Hibor)持續上升,按香港銀行公會每日的更新,一個月同業拆息已經自10月13日起,連續12個工作天接連上升,最新1個月同業拆息已升至0.79厘,再創自今年1月初以來的9個多月新高,亦較2星期前的0.52厘,顯著調升0.27厘。

相信大家亦明白,由於現時大多數的業主,均選擇以銀行同業 拆息計價的按揭計劃,隨著拆息上升,相信今個月絕大多數業主的供樓負擔亦會隨之增加,以300萬元的貨款金額計算,以一個月前拆息計算,每月供款約1.1萬元,

現時的供款約增至約11376元,雖然實質的增幅未算太大,不過對於一眾供樓一族,自然會相當關心未來銀行同業拆息仍會繼續上升嗎?

近期同業拆息增加,基本上可說多方面因素結合起來,隨著美國聯邦儲備局已展開每月縮表行動,加上歐洲央行上周亦宣布,於明年初起縮減買債規模,環球市場資金「收水」,香港情況亦難免受影響,再加上近期接連有大型新股進行招股(IPO),繼閱文招股後雷蛇亦緊按上市,令銀行體系的短期資金變得更加緊張,再者近月銀行體系結餘已顯著減少,在9月底銀行體系結餘仍超越2115億元,最新結餘只有1797億元。

美國聯儲局於本星期(10月31日至11月1日)再進行議息會議,雖然聯儲局今次加息機會可謂微乎其微,預期最快12月中才加息,到時香港亦有機會跟隨,今次拆息上升可說為日後香港加息作預警,但由於息口仍維持低水平,即使過去兩星期拆息持續上升,對樓市整體氣氛亦未有帶來影響,再者目前亦有個別銀行提供首年1.75厘的定息按揭,比起現時拆息按揭息率還要低,相信隨著拆息上升,短期內會有不少買家選擇定息按揭,繼續享有低息優惠。

2017年10月31日
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