Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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港股大時代 樓市又如何
近日環球股市持續熾熱,亞太區股市全面造好,加上內地即將召開十九大會議,十九大前夕資金持續湧入中港股市,繼過去的星期一,港股收市報28692點,收市價再創十年新高後,今星期二港股收市價亦持續錄得升幅,收報28700點以上,港股重上30000點已經指日可待。

有人說「港股大時代」已經重臨,當然後市會如何走向,始終都是難以準確預測,加上股市上上落落已是平常事,不過十九大後,股市是否有力再闖高位,股市大時代下,樓市又會否同步暢旺。

所謂的港股市大時代,是指股市進入升市的狂潮,股市成交量大幅上升,股市每日成交金額可達千億元以上,幾乎進入全民皆炒的年代,按分析連同今之的升市,過去十年港股共有三次大時代,分別是07年金融海嘯的前夕,當時恒指先由2007年3月的18664點,於7個月內狂升70%至同年10月的31638點,另一次是前年15年的大時代,恒指先由2014年1 2月的22621點,在5個月內大升25%至2015年4月的28588點的高位。

不過相對於過去兩次的港股大時代,今次的升市明顯沒有過去的急速上升,難怪有分析認為今次升市是「慢牛上山」,今次升市可說是由去年年底開始,由去年12月的21574點,用上10個月的時間,升至目前28700點以上,期間升幅亦只有33%,比對於07年7個月升70%及15年的5個月升25%,今次升幅明顯較慢。

再者比對於過去的兩次大時代,今次升市的瘋狂程度亦不及以往般瘋癲,以今年股市日均成交金額來計算,平均每日成交量仍不及07年及15年,07年的日均成交金額為874億元,15年的日均金額更高達1046億元,今年至今日均成交只有820億元左右,再者目前的港股總市值已超越32萬億元,市值創新高,但日均成交量仍不及以往的高位,數字說明,現時股市仍未達至全民皆炒的瘋癲。

總括而言,今次的港股大時代,沒有07年以至15年的瘋狂,加上整體經濟維持增長,市盈率亦不算太高,反映今次的升市有實質的支持,同時間情況同現時樓市的相近,以現時的成交量而言,整體樓市交投並非十分熾熱,二手更相對淡靜,買家入市心態仍然相當審慎,樓價持續處於高位,亦有一定剛性需求支持。

2017年10月18日
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