Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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首置盤關鍵視乎轉售限制
上星期政府差餉物業估價署公布最新私人住宅的樓價指數,整體私人住宅樓價指數繼續破頂,最新今年8月份整體私人住宅樓價指數進一步升至339點,有關指數已經連升17個月,亦是連續10個月突破歷史高位,雖然按月樓價升幅已顯著放緩,最新的按月升幅只有0.04%而已,不過樓價屢創新高,連居屋、公屋的呎價亦已追貼私樓水平,情況著實令人擔憂,樓價何時見頂?

下星期三便是行政首官林鄭月娥,公布其首份施政報告的日子,面對節節上升的樓價,上車難、置業難一直未見解決良方,大家自然引頸以待,期望林鄭會否為未來房屋政策帶來新方向。

再者相對於上屆政府,一直透過開拓土地來增加未來供應,以至推出辣招來調控樓市需求。林鄭在上任後已表明,「即使有土地供應,也要政策配合。政府會調整房屋政策,使之更傾向置業主導,也會處理資助房屋定價問題,並推出「港人首置上車盤」,讓不能受惠於資助出售房屋的家庭, 也可在政府協助下置業。同時亦已要求運輸及房屋局研究容許二手居屋無須補地價出租或分租,改善有需要家庭的居住環境。

將於下周公布詳情的港人首置上車盤,亦肯定成為報政報告的重頭戲所在,不過看來市場仍然較為聚焦於項目的定價,究竟項目的定價僧高於現時居屋的定價,還是會因應項目轉售要求較嚴格,因而定價較現時居屋的定價更加低。

不過說到底筆者認為,項目關鍵並不在於定價,因重要還是項目的轉售限制的要求及安排,無可否認若然首置盤最終定價以至轉售要求與現時居屋接近,最終只會令居屋的角色更混淆。當然定價太高,對上車客的幫助相對有限,如果定價太平,轉售限制自然極之嚴格,最終亦會影響日後單位的流轉性。

正如運輸及房屋局局長陳帆日前所言,構思中的港人首置上車盤的重點會以協助市民置業為大前提,多於考慮項目日後的升值能力。筆者亦認同要真正協助市民上車,必須將首置盤非商品化,首置盤的轉售限制愈多,定價自然可以愈平宜,當然同時亦需考慮日後項目的流轉性,目前二手樓價偏高,正因為流轉低令業主堅拒減價。

2017年10月4日    
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