中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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香港600萬樓價的分水嶺
香港700幾萬市民,400萬勞動人口,根據香港政府去年2016審計報告顯示,香港人平均每人月入中位數是15000元,住港島區市民收入平均多2至3千元,住新界北區或深水埗的市民少1至2千元,簡單來說香港人一個月的收入,並不足夠買市區的私人住宅一呎的樓價,香港有130多萬私人住宅,用平均呎價去量度單位面積,實用面積300至400方呎的單位已經超過600萬元,今天香港政府打房其中一辣招是控制銀行樓宇按揭貸款,600萬以上祇能做6成按揭貸款,600萬以下最多可以借8成按揭貸款,換句話說如果閣下要買市區兩房,樓價超過600萬,必需有240萬或以上的現金作首期,如果閣下擁有第一套房,要買入第二套房需要付出額外印花稅15%樓價,買樓成本增加過百萬。

基於上述原因,二手市場600萬以上樓價交投明顯放慢,目前香港二手市場集中在上車一族600萬樓價以下的單位比較活躍,600萬以下的新界二手樓 支撐香港樓市交投。至於一手市場,因為發展商2按(樓宇貸款)唔受政府監管,買家可以做高成數按揭貸款,甚至用付款方法(代替樓宇按揭貸款)直接導致近期千人排隊等候抽籤買樓,萬人空巷看樓現象頻頻發生,歸根究底目前香港年青人「低收入」(月薪),「高資產」(父母物業),所謂成功需父幹,傾向去買發展商一手樓例子祇會越來越多!

近日傳媒報導地產經紀誤導客人買一手樓,把利息及本金分開計算,令買家蒙受損失,筆者作為香港專業地產顧問商會一分子,看到上述情況實在痛心,特別是近期香港人投資海外物業盛行,居然有專營海外物業的地產代理行,高調登報 招聘從業員標榜不需擁有「地產代理牌照」。目前有小部分代理行良莠不齊,市民入市買樓前一定要先了解,之後才決定買入,避免蒙受損失!寄語執法機構正視問題加強執法,保障市民財產。

2017年9月28日
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