Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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縮表遇降級 樓市基調不變
近日股市遇上一股突如其來的冷鋒,港股、美股均突然顯著回落,內房股更成為重災區之一,近日股市回落,皆因上星期美國聯儲局宣布,正式展開縮減資產負債表的規模,想不到縮表同時,評級機構標準普爾亦宣佈將香港信貸評級由最高級別的「AAA」,調低一級至「AA+」,前景展望則由「負面」轉「穩定」。

當然今次「縮表」遇上「降級」,猶如廣東話的一句歇後語,「飛機撞紙鳶」恰巧遇著剛剛,皆因縮表與降級基本上並無時間上的關連,聯儲局早於年前已部署於今年下半年展開縮表,最終定於10月展開,至於標普降級可說是去年年中另一國際評級機構穆迪,去年中將香港評級下調的延續,原因同樣是基於中國因素對香港構成「溢出風險」(spillover risks)。

由此看來,「縮表」遇上「降級」基本上是市場預料內的事情,只是恰巧兩者兩時出現,再者實際上兩者對於本地經濟基礎實際上帶來影響不大,樓 市基調仍然未變。無可否認,美國宣布啟動縮表以來,本地銀行一個月同業拆息顯著上升,由原先的0.42厘,微升至最新0.52厘左右的水平,近日息率亦已穩定下來,加上升幅仍屬可接受的水平,相信對整體樓市實際影響不算太大。

再者一如早前政府公布的最新失業率,以至最新的經濟增長的數字,樓市基調仍然穩固,今年上半年本地經濟增長達至4%水平,政府亦將全年的經濟增長,由原先預測按年微升2-3%,上調至上升3至4%,同時間最新6至8月經季節性調整失業率維持3.1%水平,整體總就業人數亦持續增加,市場剛性需求仍在。

綜合最新土地註冊處的數字推算,今年至今整體一、二手市況均較去年同期有輕微的回升,整體而言今年首三季分別約錄得14000宗及32500宗一手及二手註冊,較去年同期分別增加18%及16%,預期未來第四季仍會維持一手旺、二手靜的局面,預期今年整體一手註冊量可達至18000宗的水平,創下自04年以來的13年新高,涉及的註冊金額更可超越2000億元的歷史新高,至於二手方面,預期今年整體二手註冊量僅維持42000宗的水平。

2017年9月26日
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