中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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日本生活指數(1)
今年香港人去日本旅遊突破200萬人次,佔全日本旅客約10%,經常聽到很多人說日本的東西「價廉物美」,同時又聽到很多人說日本生活指數高昂,百物騰貴!究竟誰是誰非?

筆者2013年在東京創業,由2014年到現在,幾乎有一半時間居住在東京或大阪,簡單來說在日本生活消費對比香港,從衣食住行角度看,如果在香港食最高級懷石料理,魚生刺身及對比樓價及車價,一定是香港貴過日本。特別是日本樓價最少平過香港樓價3分之2,但是以日常起居生活費來說,一定是日本東京、大阪貴很多,日本產品質量高,耐用性強,這一點是公認的無需懷疑。

就以我今天的東京行程,與大家分享一下我一天用了多少錢。早上從新宿不動產公司開車去池袋稅理士辦公室,傾談保險業務公事,順便官大家介紹一下,在日本就業工作需要買保險,一種是國民保險,另一種是厚生年金(MPF),通常長工是買厚生年金,員工最少每月要供35000 日圓,公司則供35000日圓,兩邊合共7萬日圓,如果閣下人工高(因年齡有所不同)每月個人最高要供約15萬日圓,連同公司那份約30萬日圓,這個是類似香港的MPF.

我今天早餐吃麥當勞由450日圓起(約34港元),我選擇開車並停泊在池袋火車站旁的停車場,東京違例泊車牛肉乾罰款15000日圓起(即過千港元),違例泊車仲要更2分(5分停牌三個月)抄牌效率奇高,停車埸收費400日圓20分鐘(旺區通常沒有最大料金,試過有一次由朝泊到晚,停車費過萬日圓),池袋這個停車場收費一小時1200日圓(約90港元),泊了兩小時即2400日圓(即170港元),在稅理士辦公室完成工作後,開車去新宿餐廳吃飯,泊停車場60分鐘1500日圓(110港元),一個最基本午餐連飲料約1000至1500日圓,之後下午開車去涉谷餐廳巡舖,停車場300日圓20分鐘,停了2個小時1800日圓(約130港元),晚上約了地產發展商在六本木飯局,我怕遲到泊不到位,同事們幫忙開車回公司,我自己坐電車JR(地下鐵)約10分鐘車程298日圓(約21港元),而東京坐地鐵最平一個站最低消費180日圓。

到六本木吃晚餐普通每位約1至2萬日圓,吃完晚餐坐電車去新宿大久保腳底按摩每60分鍾收費6000日圓(約400多港元),凌晨1點回新宿家,地下鐵關門,2公里路程坐的士約1000日圓(72港元)我試過從新宿坐的士去成田機場要足足3萬日元,仲貴過單程飛機票去香港,今天行程,一日泊了3次車共400多港元,地鐵加的士100港元,不計油費,交通費一天已經超過500港元,簡單的早餐午餐花費過百港元,腳底按摩貴香港三倍價錢,晚餐費用地產發展商請客,一天洗費已經要千多港元(如果在香港過同樣的生活起碼平一半)。

讀者可能問如此生活使費,如何在日本生活及工作,因為在日本東京最低工資一小時為70港元,就算在東京7的便利店工作一天十小時,已經賺700港元,而我在日本經營不動產每宗成交收6%樓價作為佣金(佣金沒有拆扣文化),而香港每宗成交收2%佣金(經常收不足佣金)而在日本做生意,鋪租平香港3分之2,如果鋪租人工平衡得好,自然有盈利。篇幅有限下回再同大家分享一下在日生活!

2017年9月14日
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