Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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人幣轉強 港版「金九銀十」再現
「金九銀十」原先是內地用來形容零售市場旺季的用語,意思是指踏入九月、十月將會是消費市場的旺季,主要是因應在過去農業社會,九月、十月是秋收季節,市民的消費意慾亦會增加,至今不少內地商戶仍會把握這兩個月作促銷,連帶不少內地開發商亦會趁機推出樓盤銷售,「金九銀十」亦代表內地樓市的銷售高峰。

未知大家有否記起,去年同期的新盤市場曾出現香港版的「金九銀十」,Q房網香港數據研究中心,按一手住宅物業銷售資訊網中的成交紀錄冊的統計,去年9月整體一手新盤銷售高達3467伙,創下自13年一手新例實施以來的單月新盤銷售新高,接下來的10月份,新盤市場亦持續熱鬧,單月再售出2261伙新盤單位,涉及的總成交金額更是連續2個月超越300億元的高位。

一年前新盤市場持續熱鬧,多個新盤陸續排隊登場,締造一個港版的「金九銀十」,當然以現時市況,特別是去年11月港府再度加辣後,即使近日新盤 市場再度轉趨熱鬧,多個新盤排隊登場,不過相信今個月的整體一手銷售亦難以再度突破去年「黃金九月」的銷售佳績,但以現時的情況來看,今個月的一手銷售亦應該可以超越2000宗的近半年新高。

仔細來看,今次港版「金九銀十」再現,多少亦有「天時地利」的配合,首先是今年初以來,人民幣的匯率持續轉強,直至近日才稍稍回軟,由年初的每一元人民幣兌1.113港元,反覆升至早前1.2以上,近日才稍為回落至1.194水平。

根據稅務局提供最新樓市辣招下的稅務情況,上月份涉及買家印花稅的交易顯著增加至325宗,較7月份的256宗急增27%,反映上月內地客來港買樓的個案明顯增加。再者按上月整體住宅註冊量推算,上月涉及買家印花稅的百分比升至7.8%,再創自去年11月加辣後的新高,數字亦反映在人民幣轉強的同時,主要反映內地客入市的買家印花稅百分比亦同步增加。

人民幣轉強的同時,加上發展商亦持續有為新盤買家提供稅項優惠,令內地客來港買樓的意慾亦有所增加,同時亦進一步推高整體新盤銷售,本地新盤市場的「金九銀十」再次出現。

2017年9月12日
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