Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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股市升溫,樓市又如何?
上周四8月17日是港股大奇蹟日的十周年日子,相信對於一眾資深的股民來說,十年前的股市的情況,至今仍然是歷歷在目,十年前即2007年的8月,當時恆指原先是21000點上下徘徊,當日早上港股受日本股市急跌影響,上午恆指已急跌700點,下午情況更加驚人,曾經係10分鐘再瀉600點,令昔日恆指一度跌穿2萬點至19363點,但尾市竟然奇蹟地翻身,急速反彈逾1000點。

不過十年前大奇蹟日之後的股市表現更加精彩,因為經過大奇蹟日一役後,恆指升幅加快,當時短短2個月的時間,恆指便由2萬點狂飆至3萬點水平,締結近10年最急速的升市,想不到十年後的今日,恆點仍未能夠重上3萬點。

股市作為最受歡迎的投資市場,而樓市既是商品市場亦是投資市場,投資周期,以至財富效應將會把兩者的趨勢連起來,例如當股市出現大跌之後,經濟環境亦會轉差,當失業率上升及對前景失去信心之時,買樓的人減少, 樓價自然下跌,同樣當股市大升帶來的財富效應,多少亦會帶動樓市向上。

最終是股樓同步,還是股市跑先樓市的說法較為正確,Q房網香港數據研究中心嘗試以統計學迴歸分析理論(Regression Analysis),對比1993年至今的樓價指數(以政府差餉物業估價署的私人樓價指數計算)及恆生指數的走勢作分析,數據顯示如果以每月的股市、樓市升跌幅作統計,兩者的相關系數相當低,換言之今個月股市上升,未必代表樓價會同時上升。

研究亦發現,如果按股市跑升樓市1至11個月作分析,兩者的相關系數卻高達0.41,相當以股市跑先樓價3至4個月的可預測性最高,結果代表如果今個月股市上升,3至4個月後樓價上升的機會亦較大。

正如上星期筆者所言,今年股市可謂價量齊升,最新股市總市值已升至30萬億元以上,而期間恆指亦已由年初的22000點升至27500點的水平,今年來股市持續升溫,自然亦會對樓市帶來一定的財富效應,再套用迴歸分析理論的推論,在股市顯著上升下,相信今年樓市仍然向好,下跌的機會相信不大。 

2017年8月25日
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