Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
返回Q房勢力 陳坤興主頁
置業難?上車難?
正如上星期所言,按政府差餉物業估價署提供最新私人住宅的樓價指數,今年6月份整體私人住宅樓價指數進一步升至336.1點,有關指數已經連升15個月,亦是連續8個月突破歷史高位,按年樓價升幅更高達21.6%,樓價指數接連破頂,新近連居屋、公屋的呎價亦已追貼私樓水平,情況著實令人擔憂。

難怪自上任以來,一直較少談及未來房屋大計的行政長官林鄭月娥,上星期出發前往新加坡外訪前,亦主動談及樓市問題,林鄭坦言以今年首季按揭供款佔私人住宅家庭入息中位數的比例,已升至66.1%,換言之以普通家庭購買面積480平方呎的單位來計算,便需要花上三分之二的家庭收入來供樓,林鄭直言情況令人擔心,亦是現屆政府馬上需要做的工作。

不過在面對「置業難、上車難」的問題,林鄭並沒有只是重申上屆政府的工作,已再沒有提及現屆是否會再度加辣來應對現時樓市過熱,當然這並不代表現屆政府不會再加辣,或是會 考慮適時減辣。

再者從數字而言,加辣確實不足以解決樓價上升的問題,上屆政府於去年11月再度加辣,將住宅從價印花稅,大幅調高至15%,只有首置客及半年內換樓可獲豁免,但加辣過後,整體樓價指數仍然是連續8個月突破歷史新高,期間樓價屢計升幅亦超越10%。

加辣不足以壓抑樓價的升溫,相反隨著印花稅的增加及金管局進一步收緊按揭要求,置業上車只會變得難上加難。

筆者認同現屆政府必須認清,現時樓市急需解決是置業難、上車難的問題,過去辣招已證明不足以解決問題,正如林鄭月娥所言,現屆政府需要在四方面著手,(一)調校香港的房屋政策,更加以置業為主導;(二)處理資助房屋出售時的定價問題,考慮是否將定價與市價脫勾;(三)推出「港人首置上車盤」未助有需要人士上車及(四)讓二手居屋免補地價在市場出租或分租,從而解決一些居住環境比較惡劣的家庭的需要。

2017年8月8日    
返回

文章回應
您的名字
電郵
問題
驗証碼 轉換驗證碼
view
發展商頻推新春優惠,會否釋放市場購買力?

   觀看相關討論