Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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從租市旺潮看樓市新形勢
中國語文最奧妙之處莫過於,同一詞語在不同的場景,或可以有不同的演譯,既可以是貶義詞,但同時亦可以作為褒義詞,成語「管中窺豹」意思是指從竹管的小孔來窺探一隻豹,只看見事情的一部分,難免是流於片面及未夠準確,不過亦可演繹為見微知著,雖然只看到豹身上的部分斑紋,已可推測出豹的全貌。

上星期公司舉辦第三場Q房網樓市分析專家講座,題目是收租投資新攻略,近期租務市場熾熱,港漂、內地生及追逐校網的莘莘學子家長,大多會選擇於七、八月租務旺季租樓,作為業主會十分留意租金走勢,而作為租客或準買家亦想了解最新租務市場情況。

管中窺豹可見一斑,或許我們亦可以透過近期租市的情況來窺探樓市新形勢,隨著近年來不少港漂、內地生來港租樓,亦令不少鄰近大學的屋苑的租金被搶高,因應有關內地生的租金預算有限,大多會選擇與同學合租兩房以至三房的單位,而近年來中小型住宅的租金確實是持續跑贏大市。

根據差餉物業估價署全港私人住宅的租金指數的過去數據,有關租金指數自94年開始,實用面積達1076平方呎以上的D、E類大單位的租金指數,一直是高於面積為1076平方呎以下的A、B、C類中小型住宅單位,直至12年6月開始情況已出現逆轉,中小型住宅租金已一直跑贏大單位。

從過去5年間數字而言,期間中小型住宅的租金升幅已達27%,而期間大單位的租金只是輕微上升6.5%而已,不過即使過去5年中小型住宅租金顯著上升,不過上升幅度仍然遠低於樓價升幅,租抵過供的情況下,過去數年間已有不少家庭轉買為租。

按統計處綜合住宅統計調查按季報告,於今年第一季全港共有多達116.78萬戶家庭現時是租住單位,較5年前大幅增加13.74萬戶家庭,而期間自置居所的家庭則不升反跌,較5年前輕微減少3700戶。

租樓家庭大幅增加的同時,再加上內地生、港漂來港租樓,近年租務市場持續暢旺著實有跡可尋,因應現時樓價持續高企,管中窺豹可見一斑,相信近期租務市場續旺,已成為樓市新形勢。

2017年7月25日
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