Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
返回Q房勢力 陳坤興主頁
內部轉讓增 二手市況失真
未知大家有否留意,過去每次樓市轉勢,樓價指數的準確性往往會受人質疑,始終每個樓價指數的計算方法都會有一定的侷限性,再者因應現時樓市登記無可避免會涉及一定時間的滯後,再加上現時二手交投持續淡靜的情況下,不少屋苑均出現零成交情況下,如何尋找市場價格自然更見困難。

在辣招實施及金管局連番收緊按揭限制下,整體二手市場成交量已顯著回落,根據土地註冊處的紀錄,截止7月17日為止,本月至今只錄得不足1470宗成交,估計最終本月二手註冊量將會跌至不足3000宗的水平,較上月的3990宗顯著回落約25%,亦將會是自今年2月以來的5個月新低。

二手交投回落的同時,筆者早於半年前已開始留意到,部分原先聯名持有單位的家庭客,以內部轉讓的形式售予其中一名的家庭成員,行內俗稱為拆契,讓本身已聯名名義持有單位的業主,可以回復「首置客」的身分享有較低的從價印花稅的稅率。
r>Q房網香港數據研究中心最新的統計,綜合上月土地註冊處的二手成交登記,當中涉及多達596宗成交,其中買賣雙方的其中一個名字屬於相同,以上月整體3990宗二手註冊來計算,上月二手成交中,多達15.5%是屬於內部轉讓的二手成交,比對於去年11月加辣前,平均每月只有5至8%的成交屬於內部轉讓。

再者由於有關內部轉讓,當中的成交價大多並非以市價成交,部分成交價會低於市價的同時,亦有個別業主為求取得較高的按揭額,轉為以高以市價成交,事實上愈多這樣的內部轉讓成交,令整體二手市況變得更加「失真」,無論實際成交量被高估外,甚或連帶樓價指數的計算亦受影響。

總而言之,辣招長期維持已令整體市況變得扭曲,市況「失真」亦會令買賣雙方更難取得更真實的市況資訊,有關當局必須適時檢討,以免令整體市況持續「失真」。

2017年7月18日
返回

文章回應
您的名字
電郵
問題
驗証碼 轉換驗證碼
view
發展商頻推新春優惠,會否釋放市場購買力?

   觀看相關討論