Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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一、二手差距愈拉愈闊
七‧一回歸二十周年的大日子已經過去,同時間亦是上半年樓市一個總結的時間,相信大家還記得,在去年11月4日上一屆特區政府突然再推辣招,將從價印花稅大幅調高,新稅率至劃一提高至樓價15%,只有首置客及半年內換樓的本地居民可獲豁免,接著亦於今年4月間進一步收緊一約多伙的限制,連帶金管局的逆周期管理措施,整體一、二手樓市又如何變化。

Q房網香港數據研究中心,按一手住宅物業銷售資料網(SRPE)成交紀錄冊作統計,今年上半年整體一手住宅單位成交量達至9657伙,較去年下半年的10891伙稍為回落11%,不過同時間整體上半年一手總銷售金額卻逆市上升,期間總銷售額接近1287億元,較去年下半年的1199.76億元,上升7.3%,亦創下自13年4月一手住宅銷售新例實施以來的新高。

一手銷售金額再創新高的同時,二手市場的表現相對較為失色,按土地註冊處的登記,雖然今年上半年整 體二手註冊量只是輕微回落5.6%,合共錄得23491宗,不過期間二手註冊金額只有約1599億元,比對於去年下半年的1556.35億元輕微增加2.7%而已。

此消彼長的情況下,過去半年整體一、二手平均成交價已經愈拉愈闊,按上述數字作計算,今年上半年平均每伙一手成交價已經升至1332.6萬元,較去年下半年平均每伙一手成交價只是1102萬元,大幅上升20.9%,而期間每宗二手成交金額則只是由去年下半年的625萬元,升至最新681萬元,換言之,以今年上半年作比對,現時每宗一手成交價,比對每宗二手成交價,大幅高出95.7%之多,一、二手差距拉闊,對後市亦不算健康。

相信大家亦明白,政府一再加辣下,措施對二手市場的衝擊肯定比起對一手市場為大,在不少發展商爭相提供置業優惠及稅項回贈下,二手業主完全處於捱打狀態,一手旺、二手靜的情況下,亦令整體一、二手成交價有所拉闊,過去筆者已一再提出,未來政府必須著手提高二手成交量,這樣才會令整體樓市更見健康,在此筆者建議新一屆政府可考慮將從價印花稅微調,將一、二手的印花稅的稅率分開,稍為調低二手成交的印花稅稅率,二手市場轉活情況下,亦可幫助有需要的市民置業。

2017年7月5日
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