Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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租抵過供帶來的啟示
還記得在今個月初,筆者已經在此專欄提到,樓價持續上升,當市民需要用上入息的50至60%來供樓已確實處於較危險的水位,再者亦不會通過壓力測試,隨著供樓負擔提高,相信亦會個別準買家由買樓轉租樓,先租樓再決定日後的置業意向,相信短期內租務市場會轉趨熱鬧。

一如所料,近月整體租務市場明顯轉趨暢旺,個別剛剛入伙的新盤,單月租務成交隨時超越100宗之多,與此同時,整體買賣市場卻轉為淡靜,據統計過去的周未、周日,十大屋苑只錄得零星兩、三宗成交,連帶整體新盤市場亦只錄得約二十宗成交而已,反映不少準買家面對樓價高企而轉買為租。

與此同時,隨著暑假的臨近,個別內地生亦已經提前來港租樓,近期市場已接連錄得多宗內地生租樓個案,加上七、八月間才是內地生來港的高峰期,相信今年暑假的租務市場旺季,勢必比以往更加暢旺。

在現屆政府努力下,近年新樓落成量已顯著增加,按屋 宇署的數字,今年首4個月的批出入伙紙的單位數目達5576伙,較去年同期的2333伙大幅增加近1.4倍,大量新盤陸續入伙下,整體租金難免受壓,事實上以差餉物業估價署的數字計算,今年首4個月的整體私人住宅租金指數幾乎原地踏步,期間只是輕微上升1.5%而已,相對今年首4個月,整體樓價指數升幅已達5.7%。

樓價升幅持續跑贏租金,供平過租的情況亦已逆轉,現時市場已普遍出現供抵過租的情況,隨著租金變得吸引,相信陸續會有準買家由買樓變租樓,等待適當的時間再決定是否入市買樓。

目前樓市已進入整固期,發展商定價亦會轉趨審慎,但因應短期內整體一、二手供應亦難以出現大幅增加的情況,預期未來一段時間樓市交投仍會維持低溫水平,相信二手市場買賣會持續淡靜,但同時間整體租務市場則會持續活躍。

2017年6月29日
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