Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
返回Q房勢力 陳坤興主頁
樓價真的「高不可攀」?
樓價高、置業難成為市場上纏擾不下的社會問題,日前財政司司長陳茂波在出席立法會財經事務委員會時指出,現時樓價已遠超97年的高位,並強調現時樓價已超出一般市民的負擔能力,呼籲市民置業前需留意風險。這樣樓價是否真的完全「高不可攀


無可否認,按最新樓價指數的計算,目前樓價確實遠高於97年的高位,最新今年4月份的私人住宅樓價指數327.4計算,較97年10月的高位172.9高出89%,以此計算,個別屋苑的呎價的確比起97年的高位超越一倍以上。

根據政府提交予立法會的文件顯示,以政府計算的市民置業購買力(或稱為供樓負擔比率),以現時樓價水平來運算,今年第一季市民供樓負擔比率高達66%,顯著高於過去20年的平均數,在1997年至2016年期供樓負擔平均數只有45%,文件亦進一步補充,假如未來供樓利率提高3厘,市民供樓負擔比率更會升至86%,當然有關的估算是 以未來樓價水平以至市民家庭入息中位數均維持不變。

表面來看,以家庭每月收入的66%來供樓,確實是一個相當高的水平,再者亦不會通過銀行的壓力測試,不過供樓負擔比率達66%亦並非處於歷史的言位,按政府的運算,在97年市民供樓負擔比率曾接近95%的水平,在99年以前,負擔比率亦一直維持70%以上。

事實上,供樓負擔比率的高低,與市民的實際購買力以購買意慾亦未必有必然的關係,始終供樓負擔比率亦只是樓市的其中一個參考的指標而已,昔日97年負擔比率長期維持70%以上,但當時買家購買力強勁,一、二手成交量均處於歷史高位,相反在03年的低谷,負擔比率曾低見20%,不過當時市民入市意慾低,交投亦處於低水平。

總括而言,在計算上市民實際供樓負擔比率亦受多方面因素影響,包括市民收入升跌、樓價高低、購買單位的大細、供樓的年期以至按揭成數等,不過無可否認,當市民需要用上入息的50至60%來供樓已確實處於較危險的水位,再者亦不會通過壓力測試,不過隨著供樓負擔提高,相信亦會個別準買家由買樓轉租樓,先租樓再決定日後的置業意向,相信短期內租務市場會轉趨熱鬧。

2017年6月7日
返回

文章回應
您的名字
電郵
問題
驗証碼 轉換驗證碼
view
發展商頻推新春優惠,會否釋放市場購買力?

   觀看相關討論