Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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應著眼經濟增長多於樓價升跌
隨著近年整體樓價持續急升,即使政府多次加辣,以至金管局連番收緊銀行按揭要求下,整體樓價仍處於歷史新高位,置業難一直是社會首要面對的問題,難怪土地供應及房屋政策亦一直是現屆政府,以至未來新一屋政府施政的「重中之重」,樓價的升跌以至新盤銷情,亦往往成為報章頭版新聞報導。

無可否認,對於一般小市民來說,置業向來是人生之中最重要的投資之一,樓價的升跌自然成為市場的焦點所在,不過筆者想強調,「經濟好,樓市自然好」,經濟增長才是影響樓市的最重要因素,我們應該著眼經濟增長多於樓價升跌,只看重於樓價的升跌而忽略整體經濟發展,難免是有本末倒置之嫌。

正如筆者兩星期所講樓市「護城河」理論,整體經濟環境好轉,就業市場強勁,按政府早前發表今年第一季度的經濟表現,受惠於全球經濟復甦今年首季本地生產總值(GDP)按年上升4.3%,升幅較上一季的3.2%顯著擴大,亦是近6年來經濟表現 最佳的季度。

與此同時,最新本地出口貿易的情況亦持續向好,政府統計處的最新公布,4月份的本地出口貨值達3054億元,按年增長7.1%,其中轉口貨值升7.2%,而港產品的出口則輕微回落2.1%,當然比對於3月份的按年上升16.9%顯著收窄,不過數字亦顯示上月整體出口往亞洲、歐洲地區均有強勁增長,只是出口美國的貨值有回落,不過隨著美國經濟逐步復甦,預期未來本地整體出口貨值仍會維持穩定增長。

綜合經濟師的預測,隨著全球經濟復甦,勞動市場持續向好,加上低息環境持續,相信今年全年本地經濟增長可望提高至3%水平,較去年全年經濟增長只有1.9%明顯增加,總括而言,現時經濟環境處於穩步向上的水平,不過當然整體經濟仍有不少改善空間,包括如何配合一帶一路帶來經濟機遇,為未來本地經濟開拓更多新商機,只是未來經濟穩步增長,樓市才可處於健康的水平。

2017年5月29日
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