中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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澳門賭場轉移去大阪
澳門政府去年推出樓市措施辣招,凡外國人到澳門置業需要付原來的印花稅外,需要額外付出多10%樓價的買家印花稅(BSD),澳門政府今個月再加大力度第二次出辣招加辣,收緊按揭貸款,按揭銀行批核貸款額度調底,兩項打房措施表面上對澳門人沒有影響,實際上對澳門業主很大程度打擊。

因為澳門只有30平方公里大,60多萬人口,主要經濟靠外來旅客入境消費(賭場收益),而內地人士也流行去澳門投資置業,樓市辣招一出再出,中國內地買家急停,澳門本土居民要多付首期,上車門檻提高,不論上車盤或豪宅同時受挫,豪宅市場創新高也靠內地富豪,而本地上車減少,成交收縮,對一二手樓價一定的下調壓力。

過去十多年,澳門開放賭場經營權之後,受惠賭埸效應下,澳門樓價亦上升甚多,有些地鋪上升超過20倍,可以說全世界樓價上升得最強勁就是澳門,而鄰近中國地區橫琴、金灣、珠海都水漲船高。

據香港政府出樓市措施打壓樓市經驗,本土投資者會尋找資金出路,把資產增值,消息會刺激有實力的本地投資者去海外置業,而日本有賭場效應,食正澳門人從前吃過的甜頭,享受物業價格飛升,所謂食過翻尋味,看看近月澳門各大賭場一哥都表態,會不惜一切任何代價,力爭打入日本賭業經營權,消息更令一眾濠江賭業股有雙位數升幅,所謂春江水暖鴨先知。

筆者近期的澳門不動產團隊突然多了澳門客人來東京大阪尋找機會投資,除了投資房地產外,更開設公司為未來鋪路,根據香港過往經驗,新收緊按揭措施,當地人資金外逃尋找投資機會,正面會鼓勵當地人投資海外房地產,而日本賭場概念,更積極推動澳門人增加去日本置業的機會。

「話咁快,飛機著陸了」,到達大阪關西機場,未來大阪夢州開設賭城,未來日本東京大阪樓價能否跟澳門樓價爆升,拭目以待!

2017年5月13日
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