Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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一人有一個置業夢
相信在每一位年輕人心目中都有一個置業夢想,雖不求奢侈豪宅,為的只求一個溫馨小蝸居。無論是想同您的另一半組織家庭,或是想孝順雙親,改善現時狹小的居住環境,甚或是希望為資產增值,實行買樓收租的投資大計。

無可否認,對於不少年輕人來說,置業夢想可能只是「可夢而不可即」,無論是首期不足,供應有限,甚或是樓價升幅高於打工仔加薪幅度,令年輕人的置業夢被迫推遲。不過正如特首梁振英年初發表其任內最後一份施政報告所形容,「加快、加大供應是解決各種房屋問題的治本辦法。

當然在現屆政府的努力下,市場未來供應已顯著增加,按運輸及房屋局上月底發表最新一手市場供應數字,截止今年第一季尾,預計未來三、四年市場潛在新樓供應達9.6萬伙,較現屆政府於五年前上任時的65000伙大幅增加48%。

相信大家亦會問,盡管有關一手市場潛在供應的數字已明顯增加,但整體樓價指數仍然持 續上升,是未來供應「未到位」,或是因為現在供應增加幅度仍然未足以應付市場需求,樓市供不應求的情況是否仍然存在。

筆者在此想強調一點,所謂的「供應」應該如何理解及應用,過去業界曾經以每年新樓落成量來計算每年的供應,不過亦有人會指出,由於不少新盤在落成前已推出預售,以落成量去計算樓市供應,實際作用相對有限,因此亦有業界以動工量去計算供應,不過以動工量去計算未來供應,最終亦有一定的限制,由於新盤動工亦不一定會即時推出市場發售,部分動工的物業可能會保留自用或是長線收租,以動工量去計算未來供應,可能只是「畫餅充飢」,最後當然亦有人以發展商推盤量去計算供應,換言之最終供應仍然要取決於發展商的意向。

究竟我們應該以落成量、動工量或是推盤量去計算未來「供應」,或是一如政府運房局的計算,將已落成仍未售出、建築中仍未售出、已批出可隨時動工的項目,均悉數計算為一手市場潛在供應。

一人有一個置業夢,要解決置業問題,最終亦不是用數字可以解決問題,更加不是靠未來供應來「畫餅充飢」,最後仍然需要真正了解年輕人的置業需求,以至他們所面對的置業問題。

2017年5月9日
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