Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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一手盤源比二手放盤還要多
「一手旺、二手靜」幾乎已成為近月樓市新常態,連月來一手新盤市場持續熱鬧,新盤一個接一個,過去第一季的一手推盤量已大幅增加至7536伙,但與此同時,整體二手樓市卻一直維持低溫狀態,按土地註冊處的紀錄,每月二手註冊量已經自前年1月開始,連續27個月低於5000宗的水平。

按簡單的經濟學分析,成交量的多少與供應量成正比關係,供應量增加,成交量往往亦會隨之增加,近年一手成交量持續加,多少與新樓供應增加有關。

根據運輸及房屋局上周最新公布最新私人住宅一手市場供應的季度報告,截止今年3月31日整體私人住宅的潛在供應增加至96000伙,較去年第四季的94000伙再升2.1%,再創自2004年有統計以來的新高。

按政府最新的數字顯示,反映在現屆政府努力下,整體新樓供應正逐步增加,同時間現存新樓貨尾量亦有所增加,Q房網香港數據研究中心的統計,按現時載列於 一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)銷售中新盤作統計,截止今年第一季止,現存貨尾量已顯著增加至8214伙,較去年第四季尾的6130伙,大幅增加34%。

簡單而言,將現存新樓貨尾量,再加上正部署於短期內推售的新盤單位計算,短期內市場上可供選擇的一手單位至少達1萬伙以上,一手新盤盤源持續增加的同時,相反二手市場的放盤量則持續回落,現存一手的盤源隨時比起二手放盤量還要多。

相信大家亦明白,自政府一再加辣後,二手市場缺盤的情況日益嚴重,曾經有學者就辣招後,二手市場的放盤量及問盤量作統計,報告指出,自辣招後整體二手市場放盤量顯著下跌了37%,同期二手的問盤量亦下跌了43%。

盡管我們難以統計現存整體全港二手放盤量有多少,不過二手缺盤的情況已是不爭的事實,不少大型屋苑現存的二手放盤可能只有十幾、二十伙,個別二手屋苑更只有單位數的放盤量,難怪是二手市場無盤可揀的情況下,整體交招自然回落,連帶價錢亦會有所上升,買家追價入市下,呎價自然屢創新高。

現存的一手供應已顯著增加,一手新盤的盤源竟然比起整體二手市場的放盤量還要多,自然出現「一手旺、二手靜」的新常態,筆者重申現階段政府應著手增加二手市場流通量,搞活二手交投,將部分一手客源疏導至二手市場,才能讓樓市長遠健康發展。

2017年5月2日
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